Trong quá trình sử dụng đất, chủ sở hữu có nghĩa vụ thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính với nhà nước như tiền sử dụng đất khi được giao đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm, nếu chủ sở hữu trước đó chưa hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính này, tình trạng nợ thuế có thể vẫn còn tồn tại gắn liền với thửa đất, ảnh hưởng đến quá trình chuyển nhượng sau này, theo quy định của pháp luật, trong một số trường hợp, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện cần thiết để thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, nếu còn nợ thuế, việc thực hiện thủ tục sang tên có thể gặp khó khăn hoặc bị từ chối cho đến khi nghĩa vụ tài chính được hoàn thành đầy đủ, khi mua bất động sản, đặc biệt là những tài sản có nguồn gốc phức tạp hoặc chủ sở hữu đã qua nhiều lần chuyển nhượng, khách hàng nên tìm hiểu về tình trạng nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất thông qua việc yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các biên lai, chứng từ đã nộp thuế, phí liên quan, hoặc có thể tham khảo thông tin tại cơ quan thuế địa phương nếu cần thiết, môi giới nên khuyến nghị khách hàng thực hiện bước kiểm tra này, đặc biệt yêu cầu trong hợp đồng mua bán có điều khoản rõ ràng về trách nhiệm của bên bán trong việc hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi bàn giao tài sản để tránh những vướng mắc phát sinh sau này.
Chủ sở hữu có nghĩa vụ tài chính với nhà nước liên quan đến đất đai
Chủ sở hữu có nghĩa vụ tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm, nếu chưa hoàn thành đầy đủ, tình trạng nợ thuế có thể vẫn tồn tại gắn liền với thửa đất, ảnh hưởng đến quá trình chuyển nhượng sau này.
Nợ thuế chưa hoàn thành có thể gây khó khăn khi thực hiện sang tên
Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện cần thiết để thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp, nếu còn nợ thuế, việc sang tên có thể gặp khó khăn hoặc bị từ chối cho đến khi nghĩa vụ được hoàn thành đầy đủ.
Nên yêu cầu chứng từ nộp thuế, có điều khoản rõ ràng trong hợp đồng
Nên yêu cầu chủ sở hữu cung cấp biên lai, chứng từ đã nộp thuế, tham khảo cơ quan thuế nếu cần, môi giới nên khuyến nghị có điều khoản rõ ràng về trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi bàn giao trong hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp: Cách kiểm tra tình trạng nợ thuế đất trước khi mua nhà đất