Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua được tổ chức bởi doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, mô hình này được xây dựng nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia giao dịch có thể tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác hơn, theo quy định pháp luật hiện hành, một số loại hình giao dịch bất động sản nhất định, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến dự án kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư, có thể thuộc diện bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, trong khi các giao dịch giữa cá nhân với cá nhân đối với bất động sản đã có sẵn thường không bắt buộc phải qua sàn mà có thể thực hiện trực tiếp, việc giao dịch qua sàn mang lại một số lợi ích như thông tin về tài sản được công khai, minh bạch hơn, có sự giám sát của cơ quan quản lý về hoạt động của sàn giao dịch, giúp giảm thiểu rủi ro về tính minh bạch, tuy nhiên cũng có thể phát sinh thêm chi phí dịch vụ khi giao dịch qua sàn, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần làm rõ trường hợp cụ thể có bắt buộc phải qua sàn hay không theo quy định pháp luật hiện hành để tránh vi phạm nếu thuộc diện bắt buộc.
Sàn giao dịch là nơi tổ chức hoạt động mua bán công khai, minh bạch
Sàn giao dịch bất động sản tổ chức các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bởi doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn theo quy định, nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch, tạo điều kiện tiếp cận thông tin đầy đủ cho các bên.
Một số giao dịch dự án bắt buộc phải qua sàn theo quy định pháp luật
Một số giao dịch liên quan dự án kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư có thể thuộc diện bắt buộc qua sàn, trong khi giao dịch cá nhân với cá nhân đối với bất động sản có sẵn thường không bắt buộc, có thể thực hiện trực tiếp.
Môi giới cần làm rõ trường hợp bắt buộc để tránh vi phạm quy định
Giao dịch qua sàn mang lại tính minh bạch, giám sát của cơ quan quản lý nhưng có thể phát sinh chi phí dịch vụ, môi giới cần làm rõ trường hợp cụ thể có bắt buộc qua sàn hay không theo quy định để tránh vi phạm pháp luật.
Câu hỏi thường gặp: Giao dịch qua sàn bất động sản khác gì so với mua bán trực tiếp?