Chuyển đổi công năng sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng của một thửa đất từ mục đích đã được công nhận trước đó sang mục đích khác, ví dụ như chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở, hoặc từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ, việc chuyển đổi này thường mang lại sự thay đổi đáng kể về giá trị của thửa đất, vì mỗi loại đất có mức giá tham chiếu khác nhau tùy theo khả năng khai thác, sử dụng thực tế, tuy nhiên quá trình chuyển đổi công năng sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật đất đai, quy hoạch, đầu tiên là thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho khu vực đó, nếu quy hoạch không cho phép chuyển đổi sang mục đích mong muốn, việc chuyển đổi sẽ không thể thực hiện được dù người sử dụng đất có nhu cầu, tiếp theo cần thực hiện đầy đủ thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường, kèm theo nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất nếu có chênh lệch giữa hai loại đất, khi tư vấn cho khách hàng có ý định mua đất với kỳ vọng chuyển đổi công năng để tăng giá trị, môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ quy hoạch hiện hành trước, tránh mua với kỳ vọng chuyển đổi mà không có cơ sở pháp lý chắc chắn.
Chuyển đổi công năng có thể tạo thay đổi đáng kể về giá trị đất
Chuyển đổi công năng là thay đổi mục đích sử dụng từ mục đích đã công nhận sang mục đích khác như từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở, thường mang lại thay đổi đáng kể về giá trị do mỗi loại đất có mức giá tham chiếu khác nhau.
Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của khu vực
Quá trình chuyển đổi phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật, thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã phê duyệt, nếu quy hoạch không cho phép thì không thể chuyển đổi dù có nhu cầu thực tế.
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi mua với kỳ vọng chuyển đổi công năng
Cần thực hiện đầy đủ thủ tục xin phép tại cơ quan tài nguyên môi trường, nộp tiền sử dụng đất nếu có chênh lệch, môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ quy hoạch hiện hành trước khi mua với kỳ vọng chuyển đổi để tăng giá trị.
Câu hỏi thường gặp: Chuyển đổi công năng sử dụng đất ảnh hưởng đến giá trị ra sao?