Việc xây dựng công trình mới tại các thửa đất lân cận, đặc biệt là những công trình cao tầng, có thể gây ra nhiều tác động đến tài sản hiện hữu bên cạnh, đầu tiên là ảnh hưởng đến ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn nếu công trình mới có chiều cao lớn hơn đáng kể so với công trình hiện tại, che khuất một phần không gian, ánh sáng vốn có trước đây, tiếp theo là tác động trong quá trình thi công như tiếng ồn, bụi bặm, rung động có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt, thậm chí gây nứt tường, ảnh hưởng đến kết cấu của công trình liền kề nếu quá trình thi công không đảm bảo các biện pháp an toàn cần thiết, khi mua bất động sản tại những khu vực còn nhiều thửa đất trống hoặc công trình thấp tầng chưa được khai thác hết tiềm năng theo quy hoạch, khách hàng nên tìm hiểu về khả năng, kế hoạch phát triển trong tương lai của các thửa đất lân cận thông qua thông tin quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, để có sự chuẩn bị tâm lý về khả năng có công trình mới xuất hiện, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống hiện tại, môi giới có thể tư vấn khách hàng về quy định pháp luật liên quan đến khoảng cách an toàn tối thiểu giữa các công trình xây dựng, quyền yêu cầu bồi thường nếu công trình lân cận gây thiệt hại trong quá trình thi công theo quy định của pháp luật xây dựng, dân sự hiện hành.
Công trình cao tầng lân cận có thể che khuất ánh sáng, tầm nhìn
Việc xây dựng công trình mới, đặc biệt cao tầng, tại thửa đất lân cận có thể ảnh hưởng ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn nếu có chiều cao lớn hơn đáng kể, che khuất một phần không gian, ánh sáng vốn có trước đây của tài sản hiện hữu.
Quá trình thi công có thể gây tiếng ồn, bụi bặm, ảnh hưởng kết cấu công trình
Quá trình thi công có thể gây tiếng ồn, bụi bặm, rung động ảnh hưởng sinh hoạt, thậm chí gây nứt tường, ảnh hưởng kết cấu công trình liền kề nếu không đảm bảo biện pháp an toàn cần thiết trong quá trình xây dựng.
Nên tìm hiểu quy hoạch tương lai, quyền yêu cầu bồi thường nếu thiệt hại
Nên tìm hiểu khả năng phát triển tương lai của thửa đất lân cận qua quy hoạch chi tiết, môi giới có thể tư vấn về khoảng cách an toàn tối thiểu, quyền yêu cầu bồi thường nếu công trình lân cận gây thiệt hại trong quá trình thi công.
Câu hỏi thường gặp: Công trình xây dựng lân cận ảnh hưởng đến tài sản như thế nào?