Thẩm định giá là hoạt động xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm nhất định, được thực hiện bởi các tổ chức, cá nhân có chức năng thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá, đối với giao dịch bất động sản, việc thẩm định giá độc lập mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho khách hàng, đầu tiên là giúp có căn cứ khách quan, chuyên nghiệp về giá trị thực của tài sản dựa trên các phương pháp thẩm định khoa học như so sánh với giao dịch tương tự trên thị trường, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập tùy theo tính chất của tài sản, điều này đặc biệt hữu ích khi khách hàng không có đủ kinh nghiệm, thông tin để tự đánh giá giá trị hợp lý, tránh trường hợp mua với giá quá cao so với giá trị thực do thiếu thông tin so sánh, đối với những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà, kết quả thẩm định giá độc lập cũng có thể được sử dụng làm căn cứ tham khảo bên cạnh việc thẩm định giá riêng của ngân hàng khi xét duyệt hồ sơ vay thế chấp, môi giới nên tư vấn khách hàng cân nhắc sử dụng dịch vụ thẩm định giá độc lập đặc biệt đối với những giao dịch có giá trị lớn, phức tạp về tính chất tài sản, hoặc khi bản thân khách hàng không tự tin vào khả năng đánh giá giá trị của mình, mặc dù có phát sinh thêm chi phí, nhưng lợi ích mang lại về việc tránh rủi ro mua sai giá thường lớn hơn nhiều so với chi phí thẩm định phải bỏ ra.
Thẩm định giá là hoạt động xác định giá trị tài sản bởi đơn vị chuyên nghiệp
Thẩm định giá xác định giá trị tài sản tại thời điểm nhất định, thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chức năng theo quy định pháp luật về giá, sử dụng phương pháp khoa học như so sánh giao dịch tương tự, phương pháp chi phí, thu nhập.
Giúp có căn cứ khách quan, tránh mua với giá quá cao so với thực tế
Thẩm định giá giúp có căn cứ khách quan về giá trị thực, đặc biệt hữu ích khi khách hàng thiếu kinh nghiệm, thông tin để tự đánh giá, tránh mua với giá quá cao so với giá trị thực do thiếu thông tin so sánh trên thị trường.
Nên sử dụng dịch vụ này với giao dịch giá trị lớn, phức tạp về tài sản
Kết quả thẩm định có thể tham khảo bên cạnh thẩm định của ngân hàng khi vay thế chấp, môi giới nên khuyến nghị sử dụng dịch vụ này với giao dịch giá trị lớn, phức tạp, lợi ích mang lại thường lớn hơn chi phí thẩm định phải bỏ ra.
Câu hỏi thường gặp: Lợi ích của việc thẩm định giá độc lập trước khi mua nhà là gì?