Nhà ở riêng lẻ là nhà được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy hoạch, giấy phép xây dựng đã được cấp, người xây dựng thường là chủ sở hữu trực tiếp, tự quản lý toàn bộ quá trình xây dựng, sử dụng, việc mua bán nhà ở riêng lẻ đã hoàn thiện được thực hiện theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thông thường giữa cá nhân với cá nhân, trong khi đó, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường, nhằm mục đích lợi nhuận, thường được xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở lớn bởi các chủ đầu tư có đăng ký kinh doanh chuyên nghiệp, sự khác biệt này dẫn đến những khác biệt quan trọng về mặt pháp lý, quy trình giao dịch, đối với nhà ở thương mại, đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch mua bán phải tuân thủ các quy định đặc thù của Luật Kinh doanh bất động sản như điều kiện huy động vốn, bảo lãnh ngân hàng, hình thức hợp đồng mua bán theo mẫu quy định, trong khi giao dịch nhà ở riêng lẻ giữa cá nhân với cá nhân áp dụng các quy định chung của pháp luật dân sự, đất đai về chuyển nhượng, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần làm rõ loại hình đang giao dịch để có sự chuẩn bị hồ sơ, thủ tục phù hợp, đúng quy định pháp luật áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.
Nhà ở riêng lẻ do cá nhân tự xây dựng, sở hữu trên đất của mình
Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân, người xây dựng thường là chủ sở hữu trực tiếp tự quản lý quá trình xây dựng, sử dụng, mua bán theo quy định thông thường.
Nhà ở thương mại do chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh trong dự án
Nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo cơ chế thị trường nhằm mục đích lợi nhuận, thường xây dựng trong dự án lớn bởi chủ đầu tư có đăng ký kinh doanh chuyên nghiệp, khác biệt về pháp lý so với nhà riêng lẻ.
Nhà ở thương mại tuân thủ quy định đặc thù của Luật Kinh doanh bất động sản
Giao dịch nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định đặc thù về điều kiện huy động vốn, bảo lãnh ngân hàng, hình thức hợp đồng theo mẫu, khác với giao dịch nhà riêng lẻ áp dụng quy định chung về chuyển nhượng dân sự, đất đai.
Câu hỏi thường gặp: Phân biệt nhà ở riêng lẻ và nhà ở thương mại trong dự án