Góp vốn xây dựng là hình thức trong đó khách hàng đóng góp một khoản tiền vào giai đoạn đầu của dự án, khi công trình chưa được xây dựng hoặc mới bắt đầu triển khai, đổi lại được hưởng quyền lợi như mức giá ưu đãi hơn so với khi dự án đã hoàn thiện, đôi khi kèm theo cam kết về tỷ suất lợi nhuận hoặc quyền ưu tiên nhận sản phẩm khi hoàn thành, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro cao hơn so với việc mua sản phẩm đã hoàn thiện, vì khách hàng phải đặt niềm tin lớn vào khả năng chủ đầu tư sẽ triển khai, hoàn thành dự án đúng như cam kết ban đầu, trong khi thực tế có không ít trường hợp dự án bị chậm tiến độ kéo dài, thậm chí không thể hoàn thành do chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính hoặc vướng mắc pháp lý phát sinh, khi tư vấn cho khách hàng có ý định tham gia hình thức góp vốn này, môi giới cần nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án như giấy phép đầu tư, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư dựa trên lịch sử các dự án đã triển khai trước đó, đồng thời cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng góp vốn về quyền lợi, nghĩa vụ, phương án xử lý nếu dự án không hoàn thành đúng cam kết, tránh chỉ bị thu hút bởi mức giá ưu đãi mà bỏ qua những rủi ro tiềm ẩn quan trọng.
Góp vốn xây dựng mang lại giá ưu đãi nhưng tiềm ẩn rủi ro cao hơn
Góp vốn xây dựng là đóng góp tiền vào giai đoạn đầu dự án khi chưa xây dựng, đổi lại mức giá ưu đãi hơn, tuy nhiên tiềm ẩn rủi ro cao hơn do khách hàng đặt niềm tin vào khả năng chủ đầu tư triển khai đúng cam kết.
Thực tế có nhiều trường hợp dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành
Thực tế có không ít trường hợp dự án chậm tiến độ kéo dài, thậm chí không hoàn thành do chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính hoặc vướng mắc pháp lý phát sinh, gây thiệt hại cho những người đã tham gia góp vốn từ đầu.
Cần kiểm tra kỹ pháp lý, năng lực chủ đầu tư, điều khoản hợp đồng góp vốn
Cần kiểm tra kỹ giấy phép đầu tư, quy hoạch chi tiết, năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư qua lịch sử dự án đã triển khai, đọc kỹ điều khoản hợp đồng về quyền lợi, nghĩa vụ, phương án xử lý nếu dự án không hoàn thành.
Câu hỏi thường gặp: Rủi ro khi tham gia góp vốn xây dựng dự án bất động sản là gì?