Theo phân loại đất đai quy định trong Luật Đất đai, đất được chia thành nhiều nhóm khác nhau dựa trên mục đích sử dụng, trong đó đất ở, thường được gọi là đất thổ cư, là loại đất được nhà nước công nhận, cho phép xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trực tiếp mà không cần thực hiện thêm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, trong khi đó đất vườn, đất ao thường là đất phi nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, làm ao nuôi trồng thủy sản, gắn liền với đất ở nhưng chưa được công nhận là đất ở chính thức, đất nông nghiệp thuần túy là loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng lúa, cây công nghiệp, đối với những thửa đất là đất vườn hoặc đất nông nghiệp mà khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở, cần thực hiện thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định, kèm theo nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tương ứng với sự chênh lệch giá trị giữa hai loại đất, việc này không chỉ phát sinh thêm chi phí mà còn cần thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần làm rõ loại đất cụ thể đang giao dịch, giải thích về chi phí, thủ tục cần thiết nếu khách hàng có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở trên đất vườn hoặc đất nông nghiệp.
Đất thổ cư được phép xây dựng nhà ở trực tiếp không cần chuyển đổi
Đất ở, thường gọi là đất thổ cư, được nhà nước công nhận cho phép xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trực tiếp mà không cần thực hiện thêm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của Luật Đất đai.
Đất vườn, đất nông nghiệp cần chuyển đổi mục đích trước khi xây nhà
Đất vườn, đất nông nghiệp cần thực hiện thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở theo quy định, kèm theo nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tương ứng với chênh lệch giá trị giữa hai loại đất trước khi xây dựng.
Môi giới cần làm rõ loại đất, chi phí, thủ tục chuyển đổi cho khách hàng
Môi giới cần làm rõ loại đất cụ thể đang giao dịch, giải thích về chi phí, thủ tục cần thiết nếu khách hàng có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở trên đất vườn hoặc đất nông nghiệp.
Câu hỏi thường gặp: Phân biệt đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp khi mua nhà đất