Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp riêng biệt cho từng chủ sở hữu độc lập đối với một thửa đất, căn nhà cụ thể, người có sổ riêng có toàn quyền định đoạt tài sản của mình mà không cần sự đồng ý của người khác, trong khi đó sổ chung là giấy chứng nhận được cấp chung cho nhiều người cùng đứng tên đồng sở hữu trên một thửa đất lớn chưa được tách thửa riêng biệt, tình huống này thường xảy ra khi nhiều người cùng góp tiền mua chung một thửa đất lớn nhưng chưa thực hiện thủ tục tách thửa, cấp sổ riêng cho từng phần diện tích cụ thể, sự khác biệt này ảnh hưởng đáng kể đến quyền lợi của người mua như đối với sổ chung, việc định đoạt, chuyển nhượng phần diện tích của mình thường cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khác, gây khó khăn hơn so với sổ riêng có thể tự do quyết định, khả năng thế chấp vay vốn ngân hàng cũng thường khó khăn hơn đối với sổ chung do ngân hàng thường ưu tiên nhận thế chấp tài sản có sổ riêng để dễ dàng xử lý nếu cần thiết, khi tư vấn cho khách hàng có ý định mua đất có sổ chung, môi giới cần giải thích rõ những hạn chế này, đồng thời tìm hiểu về khả năng, thời gian dự kiến để tách thửa, cấp sổ riêng nếu khách hàng có nhu cầu, giúp khách hàng cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Sổ hồng riêng cấp cho từng chủ sở hữu độc lập, toàn quyền định đoạt
Sổ hồng riêng cấp riêng biệt cho từng chủ sở hữu độc lập đối với thửa đất, căn nhà cụ thể, người có sổ riêng có toàn quyền định đoạt tài sản mà không cần sự đồng ý của người khác trong quá trình sử dụng, chuyển nhượng.
Sổ chung cấp cho nhiều người đồng sở hữu, cần đồng ý khi định đoạt
Sổ chung được cấp chung cho nhiều người cùng đứng tên đồng sở hữu trên một thửa đất lớn chưa tách thửa riêng, việc định đoạt, chuyển nhượng phần diện tích của mình thường cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu khác.
Sổ chung khó vay thế chấp hơn, môi giới cần tư vấn rõ hạn chế này
Khả năng thế chấp vay vốn ngân hàng thường khó khăn hơn đối với sổ chung, môi giới cần giải thích rõ hạn chế này, tìm hiểu khả năng, thời gian tách thửa cấp sổ riêng nếu khách hàng có nhu cầu trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp: Sổ hồng riêng và sổ chung khác nhau như thế nào, ảnh hưởng ra sao?