Tình trạng ngăn chặn giao dịch đối với một bất động sản có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau như tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng, tổ chức tín dụng để bảo đảm cho một khoản vay chưa được tất toán, tài sản đang trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án nên bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch, tài sản bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quyết định của cơ quan thi hành án dân sự, nếu không kiểm tra kỹ tình trạng này trước khi giao dịch, người mua có thể gặp rủi ro nghiêm trọng như không thể hoàn tất thủ tục sang tên do tài sản đang bị hạn chế giao dịch, thậm chí có nguy cơ mất tiền đã thanh toán nếu giao dịch bị coi là vô hiệu, việc kiểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch có thể thực hiện thông qua việc xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản, đây là cơ quan lưu giữ thông tin về tình trạng pháp lý, các giao dịch bảo đảm đã đăng ký đối với từng thửa đất, căn nhà cụ thể, môi giới nên chủ động hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng thực hiện bước kiểm tra quan trọng này trước khi tiến hành đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán chính thức, đây là một trong những giá trị thiết thực nhất mà môi giới có thể mang lại cho khách hàng trong quá trình giao dịch.
Ngăn chặn giao dịch có thể do thế chấp, tranh chấp, kê biên thi hành án
Tình trạng ngăn chặn giao dịch có thể phát sinh từ tài sản đang thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp tại tòa án bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Không kiểm tra kỹ có thể dẫn đến rủi ro không sang tên được, mất tiền
Nếu không kiểm tra kỹ, người mua có thể gặp rủi ro không thể hoàn tất sang tên do tài sản bị hạn chế giao dịch, thậm chí nguy cơ mất tiền đã thanh toán nếu giao dịch bị coi là vô hiệu theo quy định pháp luật.
Có thể kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc
Có thể kiểm tra thông qua xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản, môi giới nên chủ động hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng thực hiện bước kiểm tra này trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán chính thức.
Câu hỏi thường gặp: Cách kiểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch của bất động sản là gì?