Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản có nhiều đặc thù pháp lý, kỹ thuật riêng biệt so với nhà đất thổ cư truyền thống, môi giới chuyên về phân khúc này cần am hiểu sâu về nhiều khía cạnh khác nhau, trước tiên là kiến thức về pháp lý dự án như tình trạng pháp lý của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, tính hợp pháp của việc huy động vốn, khả năng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi bàn giao, tiếp theo là hiểu biết về các loại phí liên quan đến việc sở hữu, sử dụng căn hộ chung cư như phí quản lý vận hành hàng tháng, phí bảo trì, cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường ảnh hưởng đến giá bán thực tế, môi giới cũng cần nắm rõ quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, phân biệt rõ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ với phần diện tích, tiện ích thuộc sở hữu chung của cả tòa nhà như hành lang, thang máy, sân vườn, bể bơi, phòng gym, ngoài ra còn cần hiểu về quy chế quản lý vận hành nhà chung cư, vai trò của ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, các quy định về nội quy sinh hoạt chung, việc trang bị đầy đủ kiến thức chuyên môn này giúp môi giới tư vấn chính xác, tạo dựng uy tín chuyên nghiệp với khách hàng có nhu cầu về loại hình căn hộ chung cư.
Cần am hiểu pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, khả năng cấp giấy chứng nhận
Cần am hiểu kiến thức pháp lý dự án như tình trạng pháp lý chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, tính hợp pháp huy động vốn, khả năng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Cần hiểu về phí quản lý, cách tính diện tích thông thủy, tim tường
Cần hiểu biết về phí quản lý vận hành hàng tháng, phí bảo trì, cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường ảnh hưởng đến giá bán thực tế mà khách hàng cần nắm rõ khi cân nhắc giao dịch căn hộ chung cư.
Cần nắm rõ sở hữu chung, riêng và quy chế quản lý vận hành nhà chung cư
Cần nắm rõ quy định sở hữu chung, riêng theo Luật Nhà ở, phân biệt diện tích sở hữu riêng với tiện ích sở hữu chung như hành lang, thang máy, hiểu về quy chế quản lý vận hành, vai trò ban quản trị nhà chung cư.
Câu hỏi thường gặp: Kiến thức chuyên môn cần có khi môi giới căn hộ chung cư là gì?