Một hợp đồng môi giới bất động sản đầy đủ, chặt chẽ cần bao gồm nhiều nội dung quan trọng để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên tham gia, trước tiên cần xác định rõ phạm vi công việc mà môi giới sẽ thực hiện như tìm kiếm khách hàng, tư vấn thông tin, hỗ trợ đàm phán, hỗ trợ hoàn tất thủ tục giao dịch, thời hạn hiệu lực của hợp đồng cần được quy định cụ thể, đặc biệt quan trọng đối với hợp đồng môi giới độc quyền để xác định rõ khoảng thời gian ràng buộc giữa các bên, mức thù lao, hoa hồng môi giới cần được thỏa thuận rõ ràng bằng con số cụ thể hoặc tỷ lệ phần trăm cụ thể trên giá trị giao dịch, kèm theo điều kiện, thời điểm thanh toán như thanh toán khi ký hợp đồng đặt cọc hay khi hoàn tất giao dịch chính thức, hợp đồng cũng cần quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên như trách nhiệm cung cấp thông tin trung thực từ phía khách hàng, trách nhiệm tư vấn, thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp từ phía môi giới, điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, các trường hợp được coi là vi phạm hợp đồng cũng cần được nêu rõ để có cơ sở xử lý nếu phát sinh tranh chấp, việc có một hợp đồng môi giới soạn thảo cẩn thận giúp cả hai bên có cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của mình trong suốt quá trình hợp tác.
Cần xác định rõ phạm vi công việc và thời hạn hiệu lực hợp đồng
Cần xác định rõ phạm vi công việc môi giới thực hiện như tìm kiếm khách hàng, tư vấn, hỗ trợ đàm phán, thời hạn hiệu lực hợp đồng cần quy định cụ thể, đặc biệt quan trọng với hợp đồng môi giới độc quyền.
Cần thỏa thuận rõ mức thù lao, điều kiện, thời điểm thanh toán hoa hồng
Mức thù lao, hoa hồng cần thỏa thuận rõ ràng bằng con số hoặc tỷ lệ cụ thể, kèm điều kiện, thời điểm thanh toán như khi ký hợp đồng đặt cọc hay khi hoàn tất giao dịch chính thức giữa các bên tham gia.
Cần quy định trách nhiệm các bên và điều khoản chấm dứt hợp đồng
Cần quy định rõ trách nhiệm mỗi bên như cung cấp thông tin trung thực, thực hiện công việc chuyên nghiệp, điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, trường hợp vi phạm để có cơ sở xử lý nếu phát sinh tranh chấp.
Câu hỏi thường gặp: Những điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng môi giới là gì?