Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Nhà đất dùng để bảo đảm cho khoản vay của bên thứ ba (không phải chủ sở hữu vay) là hình thức thế chấp bằng tài sản của người thứ ba, cần kiểm tra tình trạng khoản vay, sự đồng ý của bên nhận thế chấp trước khi ký gửi:
Nếu người vay không trả được nợ thì chủ tài sản thế chấp có bị ảnh hưởng không
Có bị ảnh hưởng, nếu người vay không trả được nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng đã ký kết dù chủ tài sản không phải là người trực tiếp vay, đây là rủi ro cần cân nhắc kỹ khi đồng ý bảo đảm cho người khác.
Có nên yêu cầu văn bản đồng ý của ngân hàng bằng giấy tờ chính thức không
Có nên, việc yêu cầu văn bản đồng ý chính thức từ ngân hàng giúp có căn cứ pháp lý rõ ràng, tránh giao dịch không hợp pháp do thiếu sự chấp thuận cần thiết từ bên nhận thế chấp có quyền lợi liên quan.
Có thể tất toán khoản vay trước để giải chấp rồi mới bán được không
Có thể, đây là phương án phổ biến, chủ tài sản hoặc người vay tất toán đầy đủ khoản vay, sau đó ngân hàng thực hiện thủ tục giải chấp, xóa đăng ký thế chấp, khi đó tài sản trở về trạng thái không còn ràng buộc để giao dịch bình thường.
Bên mua có thể đồng ý nhận chuyển giao nghĩa vụ thế chấp thay vì chờ tất toán không
Có thể, tùy theo thỏa thuận, chính sách của ngân hàng, bên mua có thể đồng ý kế thừa nghĩa vụ bảo đảm, tuy nhiên cần thực hiện đúng thủ tục theo quy định của ngân hàng và pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp của việc chuyển giao.
Có nên tư vấn khách hàng thận trọng khi mua tài sản đang thế chấp cho khoản vay của bên thứ ba không
Có nên, cần tư vấn khách hàng hiểu rõ tình trạng pháp lý phức tạp hơn so với tài sản không có ràng buộc, khuyến nghị kiểm tra kỹ, yêu cầu đầy đủ giấy tờ đồng ý từ các bên liên quan trước khi quyết định giao dịch.