Theo quy định của Bộ luật Dân sự, tặng cho tài sản có thể kèm theo điều kiện, theo đó bên tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho, ví dụ như điều kiện phải chăm sóc, phụng dưỡng bên tặng cho đến cuối đời, không được chuyển nhượng tài sản cho người khác trong một thời gian nhất định, hoặc phải sử dụng tài sản đúng theo mục đích đã thỏa thuận, nếu bên được tặng cho không thực hiện đúng nghĩa vụ theo điều kiện đã thỏa thuận, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có, đây là điểm khác biệt quan trọng so với tặng cho không điều kiện, trong đó quyền sở hữu được chuyển giao hoàn toàn, không kèm ràng buộc, khi ký gửi bán bất động sản có nguồn gốc từ tặng cho có điều kiện, cần kiểm tra kỹ văn bản tặng cho để xác định rõ các điều kiện đã đặt ra, tình trạng đã thực hiện đầy đủ các điều kiện đó hay chưa, nếu điều kiện vẫn còn hiệu lực ràng buộc như hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định, cần tư vấn rõ cho khách hàng về rủi ro có thể phát sinh nếu bên tặng cho khởi kiện đòi lại tài sản do vi phạm điều kiện.
Tặng cho có điều kiện kèm theo nghĩa vụ bên được tặng cho phải thực hiện
Pháp luật dân sự cho phép tặng cho tài sản kèm điều kiện, bên tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện nghĩa vụ như chăm sóc, phụng dưỡng, hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định hoặc sử dụng đúng mục đích thỏa thuận.
Vi phạm điều kiện có thể bị đòi lại tài sản, yêu cầu bồi thường thiệt hại
Nếu bên được tặng cho không thực hiện đúng nghĩa vụ theo điều kiện đã thỏa thuận, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành.
Cần kiểm tra văn bản tặng cho, tư vấn rủi ro cho khách hàng trước khi giao dịch
Cần kiểm tra kỹ văn bản tặng cho để xác định điều kiện đã đặt ra, tình trạng thực hiện, nếu điều kiện còn hiệu lực ràng buộc cần tư vấn rõ rủi ro có thể phát sinh nếu bên tặng cho khởi kiện đòi lại tài sản.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất được tặng cho có điều kiện: rủi ro pháp lý cần biết