Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Bất động sản từng bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án nhưng chủ sở hữu đã hoàn tất nghĩa vụ, được giải tỏa cưỡng chế, cần có văn bản xác nhận từ cơ quan thi hành án về việc đã giải tỏa để đảm bảo an toàn giao dịch:
Có nên yêu cầu bản sao có xác nhận của cơ quan thi hành án về quyết định giải tỏa không
Có nên, việc yêu cầu bản sao có xác nhận giúp có căn cứ pháp lý rõ ràng, tránh sử dụng giấy tờ không chính thức hoặc đã hết hiệu lực trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản.
Nếu chưa có quyết định giải tỏa chính thức thì có nên ký gửi bán không
Không nên, cần chờ có quyết định giải tỏa chính thức từ cơ quan thi hành án trước khi tiến hành ký gửi bán, tránh rủi ro giao dịch bị vô hiệu hoặc gặp vướng mắc pháp lý do tài sản vẫn còn bị hạn chế giao dịch.
Có nên kiểm tra thêm thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai không
Có nên, việc kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai giúp xác nhận thông tin về tình trạng ngăn chặn, hạn chế giao dịch trên hệ thống đã thực sự được gỡ bỏ, đảm bảo tính chính xác, khách quan hơn so với chỉ dựa vào giấy tờ chủ sở hữu cung cấp.
Chi phí cưỡng chế thi hành án ai là người phải chịu trách nhiệm thanh toán
Thường do người phải thi hành án chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình cưỡng chế theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hiện hành, đây cũng là một phần nghĩa vụ cần hoàn tất trước khi được giải tỏa.
Có nên thận trọng hơn với tài sản từng có lịch sử bị cưỡng chế không
Có nên thận trọng kiểm tra kỹ hơn so với tài sản không có lịch sử này, tuy không phải là yếu tố cản trở giao dịch nếu đã có đầy đủ giấy tờ chứng minh hợp pháp về việc giải tỏa cưỡng chế theo đúng quy định.