Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Một số dự án bất động sản có điều khoản ràng buộc chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu không được kinh doanh ngành nghề cạnh tranh trong một khu vực, thời gian nhất định, cần kiểm tra hợp đồng mua bán gốc trước khi ký gửi:
Nếu khách hàng vi phạm điều khoản ràng buộc thì có bị xử lý không
Có thể bị xử lý theo quy định trong hợp đồng, quy chế vận hành đã ký kết, có thể bao gồm phạt vi phạm hợp đồng hoặc yêu cầu chấm dứt hoạt động kinh doanh không đúng ngành nghề được phép tại vị trí đó.
Có nên liên hệ ban quản lý dự án để xác nhận các điều khoản ràng buộc không
Có nên, việc liên hệ ban quản lý dự án giúp xác nhận chính xác các quy định hiện hành, tránh dựa vào thông tin cũ hoặc không đầy đủ từ chủ sở hữu, đặc biệt khi quy chế vận hành có thể đã được điều chỉnh theo thời gian.
Điều khoản ràng buộc có áp dụng vĩnh viễn hay có thời hạn nhất định không
Tùy theo quy định cụ thể trong hợp đồng, một số điều khoản có thể có thời hạn áp dụng nhất định, một số khác có thể áp dụng lâu dài, cần đọc kỹ nội dung hợp đồng gốc để xác định thời hạn áp dụng cụ thể.
Có nên tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ ngành nghề dự định kinh doanh trước khi mua không
Có nên, việc kiểm tra kỹ giúp khách hàng tránh mua phải tài sản mà sau này không thể kinh doanh đúng ngành nghề mong muốn do vướng điều khoản ràng buộc đã có từ trước với chủ đầu tư hoặc ban quản lý dự án.
Có nên đàm phán để gỡ bỏ điều khoản ràng buộc trước khi bán không
Có thể cân nhắc, tuy nhiên việc gỡ bỏ điều khoản thường cần sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý dự án, không phải lúc nào cũng khả thi, nên tư vấn khách hàng chấp nhận điều khoản hiện có hoặc tìm tài sản khác phù hợp hơn.