Đối với các dự án bất động sản thương mại như trung tâm thương mại, khu phức hợp bán lẻ, chủ đầu tư đôi khi đưa vào hợp đồng mua bán các điều khoản ràng buộc nhằm bảo vệ tính đồng bộ, tránh cạnh tranh trực tiếp giữa các gian hàng, cửa hàng trong cùng một khu vực, ví dụ như quy định về ngành nghề kinh doanh được phép hoạt động tại từng vị trí cụ thể, hạn chế không được kinh doanh một số ngành hàng đã có đơn vị khác đăng ký độc quyền trong khu vực, hoặc yêu cầu phải tuân thủ các quy chuẩn về thiết kế mặt tiền, giờ hoạt động chung của cả khu phức hợp, những điều khoản này thường được ghi nhận trong hợp đồng mua bán gốc hoặc quy chế quản lý vận hành của dự án mà chủ sở hữu đã ký kết khi mua, khi ký gửi bán bất động sản loại này, cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ hợp đồng mua bán gốc, quy chế quản lý vận hành nếu có để kiểm tra kỹ các điều khoản ràng buộc, thông báo rõ cho khách hàng có nhu cầu mua để kinh doanh về những hạn chế này trước khi giao dịch, tránh tình trạng khách hàng mua xong mới phát hiện không được kinh doanh ngành nghề mong muốn do vướng điều khoản ràng buộc từ trước.
Dự án thương mại có thể chứa điều khoản ràng buộc về ngành nghề kinh doanh
Các dự án bất động sản thương mại như trung tâm thương mại có thể có điều khoản ràng buộc về ngành nghề kinh doanh được phép, hạn chế cạnh tranh nhằm bảo vệ tính đồng bộ, tránh cạnh tranh trực tiếp giữa các gian hàng.
Điều khoản thường ghi nhận trong hợp đồng mua bán gốc, quy chế vận hành
Những điều khoản ràng buộc này thường được ghi nhận trong hợp đồng mua bán gốc hoặc quy chế quản lý vận hành của dự án mà chủ sở hữu đã ký kết khi mua tài sản từ chủ đầu tư ban đầu.
Cần kiểm tra kỹ, thông báo cho khách hàng trước khi giao dịch
Cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ hợp đồng gốc, quy chế vận hành để kiểm tra điều khoản ràng buộc, thông báo rõ cho khách hàng có nhu cầu kinh doanh về những hạn chế này trước khi tiến hành giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi tài sản có ràng buộc không cạnh tranh: cần kiểm tra điều khoản gì?