Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có tài sản riêng theo quy định hoặc có thỏa thuận khác, khi vợ chồng ly hôn, tài sản chung được chia theo nguyên tắc thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết dựa trên các yếu tố như công sức đóng góp, hoàn cảnh của mỗi bên, đối với bất động sản là tài sản chung sau khi ly hôn, việc phân chia có thể dẫn đến các kết quả khác nhau như một bên được sở hữu toàn bộ và có nghĩa vụ thanh toán giá trị chênh lệch cho bên kia, hoặc tài sản vẫn thuộc sở hữu chung theo tỷ lệ nhất định giữa hai người, khi ký gửi bán bất động sản có liên quan đến tình huống ly hôn, cần kiểm tra kỹ bản án, quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản nếu có, xác định rõ ai là chủ sở hữu hợp pháp hoặc cần có sự đồng ý của cả hai bên nếu tài sản vẫn thuộc sở hữu chung theo tỷ lệ, việc xác minh đầy đủ giấy tờ này giúp tránh rủi ro giao dịch bị vô hiệu do thiếu sự đồng ý của bên có quyền lợi liên quan.
Tài sản hình thành trong hôn nhân thuộc sở hữu chung của vợ chồng
Luật Hôn nhân và gia đình quy định tài sản tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ trường hợp có tài sản riêng theo quy định hoặc có thỏa thuận khác giữa vợ chồng về chế độ tài sản.
Sau ly hôn, tài sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc bản án của tòa án
Khi ly hôn, tài sản chung được chia theo thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì tòa án giải quyết dựa trên công sức đóng góp, hoàn cảnh mỗi bên, có thể dẫn đến một bên sở hữu toàn bộ hoặc sở hữu chung theo tỷ lệ.
Cần kiểm tra bản án, thỏa thuận phân chia để xác định chủ sở hữu hợp pháp
Cần kiểm tra kỹ bản án, quyết định ly hôn có hiệu lực, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản nếu có, xác định rõ chủ sở hữu hợp pháp hoặc cần sự đồng ý của cả hai bên nếu tài sản vẫn thuộc sở hữu chung theo tỷ lệ.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất của vợ chồng đã ly hôn: cần giấy tờ gì để giao dịch hợp pháp?