Theo quy định của pháp luật dân sự về giao dịch mua bán tài sản, bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực về tình trạng của tài sản cho bên mua, việc cố ý che giấu những thông tin quan trọng có thể ảnh hưởng đến quyết định của bên mua được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin, có thể dẫn đến hậu quả pháp lý như hợp đồng bị tuyên vô hiệu do lừa dối hoặc bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, đối với trường hợp bất động sản từng là hiện trường xảy ra vụ án hình sự nghiêm trọng như án mạng, đây là loại thông tin có ảnh hưởng lớn đến tâm lý, quyết định của nhiều khách hàng do yếu tố tâm linh, cảm xúc, dù không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý hay chất lượng vật lý của tài sản, khi ký gửi bán bất động sản có tình trạng này, cần công khai thông tin một cách trung thực, phù hợp cho khách hàng ngay từ giai đoạn đầu tiếp cận, tránh tình trạng khách hàng phát hiện sau khi đã đặt cọc hoặc hoàn tất giao dịch, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của cả chủ sở hữu lẫn đơn vị nhận ký gửi, việc công khai minh bạch tuy có thể làm giảm số lượng khách hàng quan tâm ban đầu nhưng lại giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, bền vững hơn về lâu dài.
Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực theo pháp luật dân sự
Pháp luật dân sự quy định bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, việc cố ý che giấu thông tin quan trọng có thể ảnh hưởng đến quyết định của bên mua là hành vi vi phạm, có thể dẫn đến hợp đồng bị tuyên vô hiệu do lừa dối.
Thông tin về hiện trường vụ án ảnh hưởng lớn đến tâm lý, quyết định khách hàng
Bất động sản từng là hiện trường vụ án hình sự có ảnh hưởng lớn đến tâm lý, quyết định của nhiều khách hàng do yếu tố tâm linh, cảm xúc, dù không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý hay chất lượng vật lý của tài sản.
Cần công khai trung thực ngay từ đầu để tránh tranh chấp về sau
Cần công khai thông tin trung thực ngay từ giai đoạn đầu tiếp cận khách hàng, tránh tình trạng phát hiện sau khi đã đặt cọc hoặc hoàn tất giao dịch, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín các bên.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà từng là hiện trường vụ án: nghĩa vụ công khai thông tin ra sao?