Đất lấn chiếm là phần đất bị cá nhân, tổ chức sử dụng, chiếm dụng vượt ra ngoài ranh giới đất đã được Nhà nước giao/cho thuê, hoặc chiếm dụng đất công, đất chưa sử dụng mà không có quyết định giao đất hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền.
Rủi ro khi mua đất có nguồn gốc lấn chiếm
Đất lấn chiếm không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đã lấn chiếm — người mua nhầm phải loại đất này có nguy cơ bị thu hồi phần diện tích lấn chiếm, mất tiền mà không được bồi thường.
Cách xử lý theo quy định
Tùy thời điểm lấn chiếm và tình trạng sử dụng thực tế, pháp luật có quy định về việc có thể được xem xét công nhận một phần quyền sử dụng đất (đối với lấn chiếm trước một mốc thời gian nhất định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch) hoặc buộc phải trả lại đất, khôi phục hiện trạng.
Khuyến nghị khi giao dịch
Trước khi mua đất, cần đối chiếu diện tích thực tế với diện tích ghi trên giấy chứng nhận và bản đồ địa chính tại Văn phòng Đăng ký đất đai để phát hiện sớm phần diện tích có dấu hiệu lấn chiếm.