Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Nhà đất đang có hợp đồng cho thuê dài hạn còn hiệu lực, khi bán cần thông báo cho bên thuê, xác định quyền và nghĩa vụ của bên mua kế thừa hợp đồng thuê theo quy định pháp luật về hợp đồng dân sự:
Bên mua có quyền yêu cầu bên thuê ra khỏi nhà ngay sau khi mua không
Không có quyền yêu cầu ngay, bên mua kế thừa nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký kết, phải tiếp tục cho bên thuê sử dụng tài sản theo đúng thời hạn, điều kiện đã thỏa thuận trước đó trừ khi có thỏa thuận khác.
Có nên cung cấp bản sao hợp đồng thuê cho khách hàng mua tham khảo không
Có nên, việc cung cấp bản sao hợp đồng thuê giúp khách hàng mua nắm rõ các điều khoản cụ thể như thời hạn, giá thuê, quyền và nghĩa vụ mà mình sẽ kế thừa sau khi hoàn tất giao dịch mua bán tài sản.
Tiền đặt cọc thuê nhà trước đó thì bên mua có phải hoàn trả lại không
Bên mua thường kế thừa luôn nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà khi hợp đồng thuê kết thúc đúng hạn, nên có thỏa thuận rõ ràng về việc bàn giao khoản tiền đặt cọc này giữa bên bán và bên mua khi chuyển nhượng.
Nếu bên thuê không đồng ý với việc chuyển nhượng thì có ảnh hưởng đến giao dịch không
Về nguyên tắc, việc chuyển nhượng quyền sở hữu là quyền của chủ sở hữu, không cần sự đồng ý của bên thuê, tuy nhiên cần thông báo theo quy định để đảm bảo tính minh bạch, tránh phát sinh tranh chấp không đáng có.
Có nên điều chỉnh giá bán khi tài sản đang cho thuê với giá thấp hơn thị trường không
Có thể cân nhắc, nếu hợp đồng thuê còn thời hạn dài với giá thuê thấp hơn thị trường, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác của bên mua trong thời gian còn lại, nên được phản ánh phù hợp vào giá bán.