Theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản không đương nhiên chấm dứt hợp đồng thuê nhà, thuê đất đang có hiệu lực giữa chủ sở hữu cũ và bên thuê, nguyên tắc “mua bán không phá vỡ thuê” được áp dụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê, theo đó, khi chủ sở hữu bán tài sản đang cho thuê, bên mua mới sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng thuê đã ký kết trước đó, bao gồm việc tiếp tục cho bên thuê sử dụng tài sản theo đúng thời hạn, điều kiện đã thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác được bên thuê đồng ý, khi ký gửi bán bất động sản đang cho thuê dài hạn, cần thông báo rõ ràng tình trạng này cho khách hàng mua ngay từ đầu, cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng thuê như thời hạn còn lại, mức giá thuê, các điều khoản đặc biệt nếu có, đồng thời cũng cần thông báo cho bên thuê về việc chuyển nhượng quyền sở hữu theo quy định để đảm bảo tính minh bạch, tránh phát sinh tranh chấp giữa các bên sau khi hoàn tất giao dịch mua bán.
Nguyên tắc “mua bán không phá vỡ thuê” bảo vệ quyền lợi bên thuê
Pháp luật dân sự quy định việc mua bán bất động sản không đương nhiên chấm dứt hợp đồng thuê đang có hiệu lực, bên mua mới kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký kết trước đó.
Cần thông báo rõ ràng tình trạng cho thuê, thông tin hợp đồng cho khách hàng mua
Khi ký gửi bán tài sản đang cho thuê dài hạn, cần thông báo tình trạng này cho khách hàng mua ngay từ đầu, cung cấp đầy đủ thông tin về thời hạn còn lại, mức giá thuê, các điều khoản đặc biệt của hợp đồng thuê.
Cần thông báo cho bên thuê về việc chuyển nhượng để đảm bảo minh bạch
Cần thông báo cho bên thuê về việc chuyển nhượng quyền sở hữu theo quy định để đảm bảo tính minh bạch giữa các bên, tránh phát sinh tranh chấp về quyền và nghĩa vụ sau khi hoàn tất giao dịch mua bán.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà đất đang cho thuê dài hạn: quyền của bên thuê được bảo vệ ra sao?