Ranh giới, mốc giới giữa các thửa đất liền kề đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chính xác phạm vi quyền sử dụng đất của từng chủ sở hữu, tuy nhiên tại nhiều khu vực, đặc biệt là những khu dân cư hình thành lâu đời, việc đo đạc, xác định mốc giới trước đây có thể được thực hiện bằng phương pháp thủ công, công nghệ đo đạc còn hạn chế so với hiện nay, dẫn đến sai số nhất định, hoặc trong một số trường hợp mốc giới chỉ được xác định dựa trên thỏa thuận miệng giữa các bên liền kề mà chưa có văn bản, hồ sơ đo đạc chính thức rõ ràng, khi ký gửi bán bất động sản có tình trạng mốc giới chưa rõ ràng như vậy, tiềm ẩn rủi ro phát sinh tranh chấp với chủ sử dụng đất liền kề sau khi chuyển nhượng cho chủ mới, đặc biệt nếu chủ mới có ý định xây dựng, cải tạo công trình sát ranh giới, để phòng ngừa rủi ro này, nên khuyến nghị chủ sở hữu chủ động phối hợp với cơ quan đo đạc địa chính có chuyên môn để thực hiện đo đạc lại chính xác, đồng thời trao đổi, thống nhất với các chủ sử dụng đất liền kề để xác nhận ranh giới rõ ràng, có văn bản ghi nhận trước khi tiến hành ký gửi, giao dịch chuyển nhượng cho khách hàng mới.
Mốc giới chưa rõ ràng là vấn đề phổ biến tại nhiều khu dân cư lâu đời
Ranh giới, mốc giới giữa các thửa đất liền kề tại nhiều khu dân cư hình thành lâu đời có thể được đo đạc bằng phương pháp thủ công trước đây, dẫn đến sai số, hoặc chỉ dựa trên thỏa thuận miệng chưa có hồ sơ đo đạc chính thức rõ ràng.
Tiềm ẩn rủi ro tranh chấp với chủ sử dụng đất liền kề sau khi chuyển nhượng
Mốc giới chưa rõ ràng tiềm ẩn rủi ro phát sinh tranh chấp với chủ sử dụng đất liền kề sau khi chuyển nhượng, đặc biệt nếu chủ mới có ý định xây dựng, cải tạo công trình sát ranh giới đất của mình.
Nên phối hợp đo đạc lại, xác nhận ranh giới với các bên liền kề trước khi ký gửi
Nên khuyến nghị chủ sở hữu phối hợp cơ quan đo đạc địa chính đo lại chính xác, trao đổi thống nhất với chủ sử dụng đất liền kề để xác nhận ranh giới, có văn bản ghi nhận trước khi ký gửi, giao dịch chuyển nhượng cho khách hàng.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất có mốc giới chưa rõ ràng: cần xác định lại trước khi bán