Nhu cầu tăng thêm diện tích sử dụng trong bối cảnh diện tích đất hạn chế khiến nhiều chủ nhà có xu hướng tận dụng tối đa không gian sân thượng để xây dựng thêm phòng ở, phòng thờ, hoặc tạo thêm tầng lửng bên trong không gian đã có để tăng công năng sử dụng, những hạng mục xây dựng thêm này, nếu không được thực hiện đúng theo giấy phép xây dựng ban đầu hoặc không xin phép điều chỉnh bổ sung theo quy định, có thể vi phạm các chỉ tiêu quy hoạch quan trọng như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất đã được quy định cho khu vực, lô đất cụ thể đó, khi ký gửi bán bất động sản có tình trạng cơi nới, xây dựng thêm không đúng thiết kế ban đầu như vậy, cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ tính hợp pháp của các hạng mục này, đối chiếu với giấy phép xây dựng gốc để xác định phần diện tích nào là hợp pháp, phần nào là cơi nới chưa được phép, tránh việc quảng cáo, tính toán tổng diện tích sử dụng bao gồm cả phần cơi nới chưa hợp pháp như thể đó là diện tích chính thức, được công nhận đầy đủ, điều này không chỉ có thể gây hiểu lầm cho khách hàng về giá trị thực tế của tài sản mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu cơ quan chức năng phát hiện, yêu cầu xử lý phần xây dựng vi phạm sau khi khách hàng đã hoàn tất giao dịch mua.
Nhiều chủ nhà cơi nới sân thượng, tầng lửng để tăng diện tích sử dụng
Nhu cầu tăng diện tích sử dụng khiến nhiều chủ nhà tận dụng không gian sân thượng xây thêm phòng, tạo tầng lửng mà không xin phép điều chỉnh theo quy định, có thể vi phạm chỉ tiêu quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Cần kiểm tra tính hợp pháp, đối chiếu với giấy phép xây dựng gốc
Cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của các hạng mục cơi nới, đối chiếu với giấy phép xây dựng gốc để xác định phần diện tích nào hợp pháp, phần nào cơi nới chưa được phép trước khi cung cấp thông tin cho khách hàng.
Tránh tính diện tích cơi nới chưa hợp pháp như diện tích chính thức
Cần tránh quảng cáo, tính tổng diện tích sử dụng bao gồm cả phần cơi nới chưa hợp pháp, việc này có thể gây hiểu lầm cho khách hàng về giá trị thực tế, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu bị phát hiện, xử lý sau khi hoàn tất giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà có sân thượng, tầng lửng cơi nới không đúng thiết kế