Ngoài các nghĩa vụ tài chính phát sinh tại thời điểm chuyển nhượng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, một số bất động sản có thể còn tồn đọng các nghĩa vụ tài chính khác liên quan trực tiếp đến quá trình sử dụng đất trước đây như tiền sử dụng đất phải nộp khi được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà chủ sở hữu chưa hoàn thành đầy đủ, hoặc các khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm còn nợ đọng, những nghĩa vụ tài chính này, nếu chưa được thanh toán đầy đủ, có thể trở thành rào cản pháp lý khiến cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ chối thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên cho bên nhận chuyển nhượng dù hai bên mua bán đã hoàn tất mọi thỏa thuận, thậm chí đã thanh toán tiền cho nhau, việc phát hiện tình trạng này quá muộn, khi khách hàng đã sẵn sàng, mong đợi hoàn tất giao dịch có thể gây ra sự cố đáng tiếc, làm mất niềm tin, ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của cả chủ sở hữu lẫn đơn vị nhận ký gửi, để tránh tình huống này, trước khi chính thức tiến hành các hoạt động marketing rộng rãi, nên khuyến nghị chủ sở hữu kiểm tra, xác nhận tình trạng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của mình tại cơ quan thuế địa phương, đảm bảo đã hoàn thành đầy đủ hoặc có kế hoạch xử lý rõ ràng trước khi khách hàng bước vào giai đoạn hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Có thể còn tồn đọng nghĩa vụ tài chính liên quan đến quá trình sử dụng đất trước đây
Ngoài nghĩa vụ tại thời điểm chuyển nhượng, một số bất động sản có thể còn tồn đọng nghĩa vụ tài chính khác như tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm chưa hoàn thành đầy đủ từ trước đây.
Nợ thuế có thể trở thành rào cản khiến cơ quan nhà nước từ chối sang tên
Nếu chưa thanh toán đầy đủ, có thể trở thành rào cản pháp lý khiến cơ quan nhà nước từ chối thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên dù hai bên đã hoàn tất mọi thỏa thuận, thậm chí đã thanh toán tiền cho nhau.
Nên kiểm tra sớm tại cơ quan thuế để tránh sự cố đáng tiếc về sau
Trước khi marketing rộng rãi, nên khuyến nghị chủ sở hữu kiểm tra, xác nhận tình trạng nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế địa phương, đảm bảo đã hoàn thành hoặc có kế hoạch xử lý rõ ràng trước khi khách hàng bước vào giai đoạn hoàn tất chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Kiểm tra tình trạng nợ thuế liên quan đến tài sản trước khi ký gửi