Lộ giới là ranh giới quy hoạch của các tuyến đường trong tương lai, khi một phần diện tích đất, nhà ở nằm trong phạm vi lộ giới đã được quy hoạch, phần diện tích đó có thể bị hạn chế về xây dựng, cải tạo, thậm chí có nguy cơ bị thu hồi khi tuyến đường được triển khai thực tế trong tương lai, tương tự, quy hoạch treo là tình trạng một khu vực đã được quy hoạch cho mục đích sử dụng khác (như công viên, công trình công cộng) nhưng kéo dài nhiều năm mà chưa được triển khai thực hiện, khiến người dân trong khu vực gặp nhiều hạn chế về quyền sử dụng đất, xây dựng, chuyển nhượng, khi ký gửi bán bất động sản gặp phải một trong hai tình trạng này, việc công khai thông tin đầy đủ, chính xác cho khách hàng tiềm năng là yêu cầu bắt buộc về mặt đạo đức nghề nghiệp cũng như tránh rủi ro pháp lý, cần cung cấp thông tin cụ thể về phạm vi diện tích bị ảnh hưởng theo bản đồ quy hoạch chính thức đã được công bố, mức độ hạn chế cụ thể về quyền sử dụng, xây dựng hiện tại, tuyệt đối không nên đưa ra những cam kết chắc chắn về khả năng, thời điểm quy hoạch sẽ được điều chỉnh, xóa bỏ trong tương lai vì đây là quyết định hoàn toàn thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không phải điều môi giới hay chủ sở hữu có thể đảm bảo hay dự đoán chính xác được.
Lộ giới, quy hoạch treo là tình trạng phổ biến gây hạn chế quyền sử dụng đất
Lộ giới là ranh giới quy hoạch tuyến đường tương lai gây hạn chế xây dựng, quy hoạch treo là tình trạng quy hoạch cho mục đích khác kéo dài chưa triển khai, cả hai đều khiến người dân gặp nhiều hạn chế về quyền sử dụng, chuyển nhượng đất.
Cần công khai thông tin đầy đủ, chính xác về phạm vi ảnh hưởng
Cần cung cấp thông tin cụ thể về phạm vi diện tích bị ảnh hưởng theo bản đồ quy hoạch chính thức, mức độ hạn chế về quyền sử dụng, xây dựng hiện tại, đây là yêu cầu bắt buộc về đạo đức nghề nghiệp cũng như tránh rủi ro pháp lý.
Không nên cam kết chắc chắn về khả năng xóa quy hoạch trong tương lai
Tuyệt đối không nên cam kết chắc chắn về khả năng, thời điểm quy hoạch sẽ được điều chỉnh, xóa bỏ vì đây là quyết định thuộc thẩm quyền cơ quan nhà nước, không phải điều môi giới hay chủ sở hữu có thể đảm bảo, dự đoán chính xác.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất vướng lộ giới, quy hoạch treo: cần thông tin gì?