Quỹ bảo trì chung cư là khoản kinh phí được trích từ giá bán căn hộ (thường là 2% giá trị hợp đồng) để phục vụ cho công tác bảo trì, sửa chữa các hạng mục sở hữu chung của tòa nhà trong dài hạn, tại nhiều dự án chung cư, đã xảy ra tình trạng tranh chấp giữa ban quản trị đại diện cho cư dân và chủ đầu tư về việc bàn giao, quản lý, sử dụng khoản quỹ này, có thể do chủ đầu tư chậm bàn giao, sử dụng không đúng mục đích, hoặc có bất đồng về số liệu tài chính, khi ký gửi bán một căn hộ tại chung cư đang có tranh chấp loại này, cần hiểu rõ rằng về bản chất pháp lý, tranh chấp về quỹ bảo trì thường không ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp của căn hộ cá nhân, chủ sở hữu vẫn có đầy đủ quyền định đoạt tài sản của mình, tuy nhiên tranh chấp kéo dài có thể gây ra một số tác động gián tiếp như ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ bảo trì, sửa chữa các hạng mục chung nếu quỹ chưa được sử dụng đúng mục đích, tạo tâm lý lo ngại, e dè cho khách hàng tiềm năng khi tìm hiểu thông tin về tòa nhà, đơn vị nhận ký gửi cần thông tin minh bạch về tình hình tranh chấp hiện tại, giải thích rõ ràng cho khách hàng hiểu đây là vấn đề giữa ban quản trị và chủ đầu tư, không ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp căn hộ mà họ dự định mua.
Tranh chấp quỹ bảo trì là vấn đề khá phổ biến giữa cư dân và chủ đầu tư
Quỹ bảo trì là kinh phí trích từ giá bán căn hộ để bảo trì hạng mục sở hữu chung, tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư về việc bàn giao, quản lý, sử dụng khoản quỹ này khá phổ biến tại nhiều dự án chung cư.
Không ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp của căn hộ cá nhân
Về bản chất pháp lý, tranh chấp về quỹ bảo trì thường không ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp của căn hộ cá nhân, chủ sở hữu vẫn có đầy đủ quyền định đoạt tài sản của mình theo quy định pháp luật.
Có thể ảnh hưởng gián tiếp đến chất lượng dịch vụ, tâm lý khách hàng
Tranh chấp kéo dài có thể ảnh hưởng gián tiếp đến chất lượng dịch vụ bảo trì, tạo tâm lý lo ngại cho khách hàng, cần thông tin minh bạch, giải thích rõ đây là vấn đề giữa ban quản trị và chủ đầu tư, không ảnh hưởng quyền sở hữu căn hộ.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi căn hộ tại chung cư có tranh chấp phí bảo trì: cần lưu ý gì?