Việc định giá một bất động sản để ký gửi bán không nên chỉ dựa trên cảm tính hoặc ý kiến chủ quan của một cá nhân môi giới mà nên có cơ sở dữ liệu khách quan làm nền tảng tham khảo, nhiều đơn vị môi giới, sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, đặc biệt là những đơn vị có quy mô lớn, hoạt động lâu năm trên thị trường thường có hệ thống cơ sở dữ liệu về lịch sử các giao dịch đã thực hiện thành công trước đây, bao gồm thông tin về mức giá giao dịch thực tế, thời gian bán trung bình của các loại hình bất động sản khác nhau trong từng khu vực cụ thể, những đơn vị này có khả năng cung cấp cho chủ sở hữu một báo cáo thị trường tham khảo tương đối chi tiết, phân tích các yếu tố như mức giá trung bình của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây, xu hướng biến động giá theo thời gian, mức độ cung cầu hiện tại của phân khúc, khu vực đó, việc có được thông tin này giúp chủ sở hữu tự tin hơn khi đưa ra quyết định về mức giá ký gửi, tránh tình trạng định giá quá cao khiến tài sản khó bán hoặc quá thấp gây thiệt hại về tài chính, khi lựa chọn đơn vị nhận ký gửi, chủ sở hữu có thể chủ động hỏi xem đơn vị đó có khả năng cung cấp loại báo cáo tham khảo này hay không như một tiêu chí đánh giá thêm về mức độ chuyên nghiệp, năng lực dữ liệu của đơn vị.
Việc định giá không nên chỉ dựa trên ý kiến chủ quan của một cá nhân
Việc định giá bất động sản để ký gửi không nên chỉ dựa trên cảm tính, ý kiến chủ quan của một cá nhân môi giới mà nên có cơ sở dữ liệu khách quan làm nền tảng tham khảo cho quyết định của chủ sở hữu.
Đơn vị chuyên nghiệp có hệ thống dữ liệu giao dịch thực tế để tham khảo
Nhiều đơn vị có quy mô lớn, hoạt động lâu năm có hệ thống dữ liệu về lịch sử giao dịch thành công trước đây, bao gồm mức giá thực tế, thời gian bán trung bình của các loại hình bất động sản trong từng khu vực cụ thể.
Nên hỏi đơn vị nhận ký gửi có khả năng cung cấp báo cáo tham khảo không
Khi lựa chọn đơn vị, chủ sở hữu có thể hỏi xem đơn vị có khả năng cung cấp báo cáo thị trường tham khảo hay không như một tiêu chí đánh giá thêm về mức độ chuyên nghiệp, năng lực dữ liệu để có quyết định giá phù hợp.
Câu hỏi thường gặp: Báo cáo thị trường tham khảo: công cụ hỗ trợ định giá khi ký gửi