Tại một số khu vực có hoạt động đầu tư bất động sản sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền, không hiếm gặp trường hợp một thửa đất được mua đi bán lại nhiều lần trong khoảng thời gian tương đối ngắn qua tay nhiều nhà đầu tư khác nhau, mỗi lần chuyển nhượng như vậy đều cần phải hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định như ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ), hoàn tất thủ tục đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ sở hữu mới, tuy nhiên trên thực tế, có thể xảy ra tình huống một số nhà đầu tư trong chuỗi giao dịch trung gian, vì muốn tiết kiệm thời gian, chi phí hoặc với mục đích lướt sóng nhanh, chỉ thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc giấy tờ viết tay mà chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục sang tên chính thức theo quy định, khi ký gửi bán loại tài sản có lịch sử chuyển nhượng phức tạp như vậy, đơn vị nhận ký gửi cũng như chủ sở hữu hiện tại cần đặc biệt cẩn trọng kiểm tra kỹ toàn bộ chuỗi giao dịch trước đó, đảm bảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại đã được cập nhật chính xác tên chủ sở hữu, các bước chuyển nhượng trước đó đều hợp pháp, đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý có thể phát sinh khi tiếp tục giao dịch với khách hàng mới.
Một số bất động sản có thể qua nhiều lần chuyển nhượng trong thời gian ngắn
Tại khu vực có hoạt động đầu tư sôi động, một thửa đất có thể được mua đi bán lại nhiều lần qua tay nhiều nhà đầu tư khác nhau trong thời gian tương đối ngắn, mỗi lần chuyển nhượng đều cần hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định.
Có thể xảy ra tình huống giao dịch trung gian chưa hoàn tất sang tên đầy đủ
Một số nhà đầu tư trung gian vì muốn tiết kiệm thời gian, chi phí có thể chỉ giao dịch qua hợp đồng ủy quyền hoặc giấy tờ viết tay mà chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục sang tên chính thức theo quy định pháp luật hiện hành.
Cần kiểm tra kỹ toàn bộ chuỗi giao dịch trước khi ký gửi bán tiếp
Cần kiểm tra kỹ toàn bộ chuỗi giao dịch, đảm bảo giấy chứng nhận đã cập nhật chính xác tên chủ sở hữu, các bước chuyển nhượng trước đó đều hợp pháp, đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý khi tiếp tục giao dịch với khách hàng mới.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bất động sản đã qua nhiều lần chuyển nhượng: cần kiểm tra gì?