Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Việc xác định trước mức giá trần mong muốn và giá sàn tối thiểu có thể chấp nhận giúp chủ sở hữu có cơ sở rõ ràng để ủy quyền đàm phán cho đơn vị nhận ký gửi trong phạm vi cho phép, tránh phải liên hệ xin ý kiến từng lần khi có đề nghị từ khách hàng:
Có nên tham khảo giá thị trường thực tế trước khi xác định mức giá trần, giá sàn không
Có nên, việc tham khảo giá thị trường giúp xác định khoảng giá hợp lý, tránh đặt mức giá trần quá cao khó thu hút khách hàng hoặc giá sàn quá thấp gây thiệt hại cho chủ sở hữu khi đơn vị nhận ký gửi đàm phán.
Có nên quy định rõ khoảng giá này bằng văn bản trong hợp đồng ký gửi không
Có nên, việc quy định rõ bằng văn bản giúp tránh tranh chấp về sau, có căn cứ rõ ràng nếu có bất đồng về phạm vi ủy quyền đàm phán giữa chủ sở hữu và đơn vị nhận ký gửi trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Có nên điều chỉnh lại khoảng giá nếu tình hình thị trường thay đổi trong thời gian ký gửi không
Có nên, nếu thị trường có biến động đáng kể trong thời gian ký gửi, việc điều chỉnh lại khoảng giá phù hợp với tình hình mới giúp tăng khả năng giao dịch thành công, tránh áp dụng khoảng giá đã lỗi thời so với thực tế.
Có nên đặt khoảng chênh lệch giữa giá trần và giá sàn ở mức hợp lý không quá lớn không
Có nên, khoảng chênh lệch quá lớn có thể khiến việc ủy quyền trở nên thiếu ý nghĩa, trong khi khoảng chênh lệch hợp lý (ví dụ 3-5%) vẫn đảm bảo tính linh hoạt cần thiết cho việc đàm phán mà không ảnh hưởng quá nhiều đến lợi ích của chủ sở hữu.
Có nên tham khảo chuyên gia định giá khi xác định khoảng giá trần, giá sàn phù hợp không
Có nên, đặc biệt đối với tài sản có giá trị lớn, việc tham khảo chuyên gia giúp có cơ sở khách quan để xác định khoảng giá hợp lý, tránh việc tự đặt giá theo cảm tính có thể không phù hợp với giá trị thực tế của tài sản.