Theo quy định của pháp luật dân sự, người bị mất năng lực hành vi dân sự (do mắc bệnh tâm thần hoặc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình) hoặc người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (do nghiện ma túy hoặc chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản gia đình) khi đã có quyết định của Tòa án tuyên bố tình trạng này, không thể tự mình thực hiện các giao dịch dân sự như ký kết hợp đồng ký gửi, mua bán bất động sản mà cần thông qua người giám hộ hợp pháp được chỉ định theo đúng trình tự pháp luật quy định, người giám hộ có trách nhiệm quản lý tài sản, thực hiện các giao dịch cần thiết vì lợi ích của người được giám hộ, tuy nhiên đối với những giao dịch quan trọng như định đoạt bất động sản có giá trị lớn, người giám hộ thường cần có sự đồng ý của những người thân thích khác hoặc phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định cụ thể, nhằm tránh việc người giám hộ lạm dụng quyền hạn gây thiệt hại cho người được giám hộ, khi tiếp nhận yêu cầu ký gửi bất động sản trong trường hợp này, đơn vị nhận ký gửi cần đặc biệt thận trọng, yêu cầu đầy đủ các giấy tờ pháp lý chứng minh tư cách người giám hộ hợp pháp, quyết định của Tòa án (nếu có) để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng có thể phát sinh sau này.
Người mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự cần người giám hộ thực hiện giao dịch
Người bị Tòa án tuyên bố mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự không thể tự mình thực hiện giao dịch dân sự như ký kết hợp đồng ký gửi mà cần thông qua người giám hộ hợp pháp được chỉ định theo đúng trình tự pháp luật quy định.
Giao dịch định đoạt tài sản lớn có thể cần sự chấp thuận bổ sung
Đối với giao dịch quan trọng như định đoạt bất động sản giá trị lớn, người giám hộ thường cần có sự đồng ý của người thân thích khác hoặc chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền để tránh lạm dụng quyền hạn gây thiệt hại cho người được giám hộ.
Đơn vị nhận ký gửi cần thận trọng, yêu cầu đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh
Đơn vị nhận ký gửi cần yêu cầu đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh tư cách người giám hộ hợp pháp, quyết định của Tòa án để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng có thể phát sinh sau này.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bất động sản của người hạn chế năng lực hành vi dân sự