Có những tình huống thực tế khi cha mẹ lớn tuổi là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản đã bắt đầu quá trình ký gửi bán tài sản nhưng vì lý do sức khỏe, tuổi tác hoặc muốn giao lại việc quản lý các công việc gia đình cho con cái, có nhu cầu chuyển giao vai trò người đại diện thực hiện giao dịch trong khi quá trình ký gửi vẫn đang diễn ra, chưa hoàn tất, trong tình huống này, để đảm bảo tính liên tục, hợp pháp, tránh gián đoạn không cần thiết cho quá trình giao dịch, gia đình cần thực hiện đúng thủ tục pháp lý cần thiết, nếu cha mẹ vẫn là chủ sở hữu hợp pháp nhưng muốn con cái thay mặt thực hiện các công việc như tiếp tục làm việc với đơn vị nhận ký gửi, đàm phán với khách hàng, cần lập văn bản ủy quyền hợp pháp, được công chứng theo đúng quy định, xác định rõ phạm vi công việc được ủy quyền, đơn vị nhận ký gửi cũng cần được thông báo, cập nhật về sự thay đổi này, xác nhận lại với người đại diện mới trước khi tiếp tục các bước công việc, nếu có sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ cha mẹ sang con cái (ví dụ thông qua việc tặng cho, thừa kế) trước khi hoàn tất giao dịch bán, cần thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên hợp pháp trước, đảm bảo người đại diện mới có đầy đủ tư cách pháp lý để tiếp tục, hoàn tất giao dịch ký gửi đang thực hiện.
Có thể phát sinh nhu cầu chuyển giao vai trò đại diện trong quá trình ký gửi
Cha mẹ lớn tuổi là chủ sở hữu có thể có nhu cầu chuyển giao vai trò người đại diện thực hiện giao dịch cho con cái vì lý do sức khỏe, tuổi tác trong khi quá trình ký gửi vẫn đang diễn ra, chưa hoàn tất.
Cần lập văn bản ủy quyền hợp pháp nếu vẫn giữ quyền sở hữu
Nếu cha mẹ vẫn là chủ sở hữu hợp pháp nhưng muốn con cái thay mặt thực hiện công việc, cần lập văn bản ủy quyền hợp pháp, được công chứng, xác định rõ phạm vi công việc được ủy quyền cho người đại diện mới.
Cần thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên nếu có chuyển giao quyền sở hữu
Nếu có chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ cha mẹ sang con cái trước khi hoàn tất giao dịch bán, cần thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên hợp pháp trước, đảm bảo người đại diện mới có đầy đủ tư cách pháp lý để tiếp tục giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bất động sản khi có sự chuyển giao người đại diện gia đình