Hợp đồng ký gửi bất động sản, dù có thời hạn cụ thể đã thỏa thuận, không có nghĩa là chủ sở hữu buộc phải chấp nhận duy trì hợp đồng cho đến hết thời hạn dù đơn vị nhận ký gửi không thực hiện đúng trách nhiệm của mình, nếu chủ sở hữu có căn cứ cho rằng đơn vị nhận ký gửi không tích cực thực hiện các công việc đã cam kết trong hợp đồng như không đăng tải thông tin trên các kênh marketing đã thỏa thuận, không tổ chức các buổi xem nhà cho khách hàng quan tâm, không có báo cáo tiến độ định kỳ như đã thống nhất, hoặc có dấu hiệu thiếu trách nhiệm, thiếu chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện công việc, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền xem xét việc yêu cầu chấm dứt, thanh lý hợp đồng trước thời hạn, tuy nhiên để có cơ sở pháp lý vững chắc cho yêu cầu này, tránh việc đơn vị nhận ký gửi phản đối, cho rằng chủ sở hữu đơn phương vi phạm hợp đồng, chủ sở hữu cần có bằng chứng cụ thể, rõ ràng về việc đơn vị nhận ký gửi đã vi phạm các cam kết trong hợp đồng như tin nhắn trao đổi, email yêu cầu báo cáo nhưng không nhận được phản hồi, hoặc các bằng chứng khác cho thấy sự thiếu tích cực trong công việc, việc trao đổi thẳng thắn, có văn bản với đơn vị nhận ký gửi trước khi quyết định chấm dứt hợp đồng cũng là bước nên thực hiện để có cơ hội giải quyết vấn đề một cách thiện chí.
Chủ sở hữu không buộc phải duy trì hợp đồng nếu đơn vị vi phạm cam kết
Dù hợp đồng có thời hạn cụ thể, chủ sở hữu không buộc phải duy trì nếu đơn vị nhận ký gửi không thực hiện đúng trách nhiệm đã cam kết như không marketing, không tổ chức xem nhà, không báo cáo tiến độ định kỳ như đã thỏa thuận.
Cần có bằng chứng cụ thể về việc vi phạm để có cơ sở yêu cầu thanh lý
Để có cơ sở pháp lý vững chắc, chủ sở hữu cần bằng chứng cụ thể về việc vi phạm như tin nhắn, email yêu cầu báo cáo nhưng không nhận được phản hồi, hoặc bằng chứng khác cho thấy sự thiếu tích cực trong công việc.
Nên trao đổi thẳng thắn trước khi quyết định chấm dứt hợp đồng
Việc trao đổi thẳng thắn, có văn bản với đơn vị nhận ký gửi trước khi quyết định chấm dứt hợp đồng là bước nên thực hiện để có cơ hội giải quyết vấn đề một cách thiện chí, tránh tranh chấp không cần thiết.
Câu hỏi thường gặp: Quyền yêu cầu thanh lý hợp đồng ký gửi khi đơn vị nhận ký gửi không hiệu quả