Pháp luật Việt Nam hiện hành cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng với những điều kiện, hạn mức cụ thể khác với công dân Việt Nam, khi đơn vị nhận ký gửi hoặc chủ sở hữu tiếp cận được khách hàng tiềm năng là người nước ngoài quan tâm đến việc mua bất động sản đã ký gửi, cần lưu ý một số điểm quan trọng, thứ nhất, người nước ngoài chỉ được phép mua và sở hữu căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án nhà ở thương mại, không được sở hữu đất nền, nhà ở gắn liền với đất không thuộc dự án được phép bán cho người nước ngoài, thứ hai, có quy định về hạn mức số lượng căn hộ, nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu trong một tòa nhà chung cư hoặc một khu vực dự án nhất định, thứ ba, thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài thường có giới hạn theo thời gian quy định, khác với quyền sở hữu lâu dài của công dân Việt Nam, đơn vị nhận ký gửi cần kiểm tra kỹ loại hình bất động sản đang ký gửi có thuộc diện được phép bán cho người nước ngoài hay không trước khi giới thiệu, tư vấn cho nhóm khách hàng này, tránh trường hợp giao dịch không thể hoàn tất do vi phạm quy định về điều kiện sở hữu.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng có điều kiện riêng
Pháp luật Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở nhưng với điều kiện, hạn mức cụ thể khác công dân Việt Nam, chỉ được mua căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại được phép bán cho đối tượng này.
Có hạn mức về số lượng sở hữu và không được sở hữu đất nền
Có quy định về hạn mức số lượng căn hộ, nhà ở người nước ngoài được sở hữu trong một tòa nhà hoặc khu vực dự án, không được sở hữu đất nền, nhà ở gắn liền với đất ngoài dự án được phép bán cho người nước ngoài.
Cần kiểm tra loại hình bất động sản có được phép bán cho người nước ngoài không
Thời hạn sở hữu của người nước ngoài thường có giới hạn theo thời gian, khác với sở hữu lâu dài của công dân Việt Nam, cần kiểm tra kỹ trước khi giới thiệu tư vấn cho nhóm khách hàng này để tránh giao dịch không thể hoàn tất.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bất động sản cho khách hàng nước ngoài: cần lưu ý gì?