“Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước được tại thời điểm giao kết hợp đồng, và mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết, khả năng cho phép nhưng bên có nghĩa vụ vẫn không thể khắc phục được, ví dụ phổ biến của sự kiện bất khả kháng bao gồm thiên tai như bão lũ, động đất, dịch bệnh, chiến tranh, theo quy định pháp luật, nếu một bên trong hợp đồng bất động sản không thể thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết do sự kiện bất khả kháng gây ra, bên đó có thể được miễn trách nhiệm bồi thường thiệt hại, tuy nhiên để được áp dụng miễn trừ này, bên vi phạm cần chứng minh được mối quan hệ nhân quả trực tiếp giữa sự kiện bất khả kháng và việc không thể thực hiện nghĩa vụ của mình.
Sự kiện bất khả kháng xảy ra khách quan, không lường trước, không thể khắc phục
“Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước được tại thời điểm giao kết hợp đồng, và mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết, bên có nghĩa vụ vẫn không thể khắc phục được.
Ví dụ bao gồm thiên tai, bão lũ, động đất, dịch bệnh, chiến tranh
Ví dụ phổ biến của sự kiện bất khả kháng bao gồm thiên tai như bão lũ, động đất, dịch bệnh, chiến tranh và các sự kiện khách quan khác nằm ngoài khả năng kiểm soát của con người.
Cần chứng minh mối quan hệ nhân quả trực tiếp để được miễn trách nhiệm
Để được áp dụng miễn trừ trách nhiệm, bên vi phạm cần chứng minh được mối quan hệ nhân quả trực tiếp giữa sự kiện bất khả kháng và việc không thể thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đã ký kết.
Câu hỏi thường gặp: Thiên tai có được coi là sự kiện bất khả kháng để miễn trách nhiệm chậm bàn giao nhà không?