Trong một số trường hợp, bên bán đã từng nhận tiền đặt cọc từ một người mua khác trước đó nhưng vì lý do nào đó giao dịch không thành công, có thể do bên mua cũ không đủ khả năng tài chính hoặc thay đổi ý định, khi có người mua mới xuất hiện, bên bán cần đảm bảo đã giải quyết dứt điểm với bên đặt cọc cũ, bao gồm việc hoàn trả đầy đủ tiền cọc theo đúng thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật về việc mất cọc, phạt cọc tùy theo lỗi của bên nào, hợp đồng chuyển nhượng mới nên có cam kết rõ ràng của bên bán về việc không còn nghĩa vụ nào tồn đọng liên quan đến giao dịch đặt cọc trước đó, tránh trường hợp bên mua mới phải liên đới chịu trách nhiệm về tranh chấp phát sinh từ giao dịch cũ.
Bên bán có thể đã từng nhận tiền đặt cọc từ người mua khác nhưng giao dịch không thành
Trong một số trường hợp, bên bán đã từng nhận tiền đặt cọc từ một người mua khác trước đó nhưng vì lý do nào đó giao dịch không thành công, có thể do bên mua cũ không đủ khả năng tài chính hoặc thay đổi ý định.
Cần đảm bảo đã hoàn trả đầy đủ tiền cọc cũ theo đúng thỏa thuận hoặc quy định
Khi có người mua mới xuất hiện, bên bán cần đảm bảo đã giải quyết dứt điểm với bên đặt cọc cũ, bao gồm việc hoàn trả đầy đủ tiền cọc theo đúng thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật về việc mất cọc, phạt cọc.
Cần có cam kết không còn nghĩa vụ nào tồn đọng liên quan đến giao dịch cũ
Hợp đồng chuyển nhượng mới nên có cam kết rõ ràng của bên bán về việc không còn nghĩa vụ nào tồn đọng liên quan đến giao dịch đặt cọc trước đó, tránh trường hợp bên mua mới phải liên đới chịu trách nhiệm.
Câu hỏi thường gặp: Đất từng nhận đặt cọc của người khác nhưng giao dịch không thành thì bán lại cần lưu ý gì?