Trước khi quyết định bán bất động sản đã từng cho thuê, chủ sở hữu cần đảm bảo đã giải quyết dứt điểm mọi vấn đề còn tồn đọng với người thuê cũ như hoàn trả tiền cọc, thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình thuê, để tránh rủi ro cho bên mua sau này, hợp đồng chuyển nhượng nên có cam kết rõ ràng của bên bán về việc không còn tranh chấp, nghĩa vụ tài chính nào tồn đọng với người thuê cũ đã chấm dứt hợp đồng trước đó, nếu có bất kỳ khiếu nại nào phát sinh từ quan hệ thuê cũ sau khi đã chuyển nhượng, bên bán vẫn phải chịu trách nhiệm giải quyết, không được đẩy trách nhiệm này sang bên mua vì đây là nghĩa vụ phát sinh trước thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu.
Cần đảm bảo đã giải quyết dứt điểm mọi vấn đề với người thuê cũ trước khi bán
Trước khi quyết định bán bất động sản đã từng cho thuê, chủ sở hữu cần đảm bảo đã giải quyết dứt điểm mọi vấn đề còn tồn đọng với người thuê cũ như hoàn trả tiền cọc, thanh toán các chi phí phát sinh trong quá trình thuê.
Cần có cam kết rõ ràng về việc không còn tranh chấp với người thuê cũ
Hợp đồng chuyển nhượng nên có cam kết rõ ràng của bên bán về việc không còn tranh chấp, nghĩa vụ tài chính nào tồn đọng với người thuê cũ đã chấm dứt hợp đồng trước đó khi thực hiện giao dịch.
Bên bán vẫn phải chịu trách nhiệm nếu có khiếu nại phát sinh từ quan hệ thuê cũ
Nếu có bất kỳ khiếu nại nào phát sinh từ quan hệ thuê cũ sau khi đã chuyển nhượng, bên bán vẫn phải chịu trách nhiệm giải quyết, không được đẩy trách nhiệm này sang bên mua vì đây là nghĩa vụ phát sinh trước đó.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà từng cho thuê nhưng đã chấm dứt hợp đồng thì cần lưu ý gì về người thuê cũ?