Theo quy định của pháp luật dân sự, việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản đang cho thuê không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng thuê hiện hữu, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký trước đó, nếu bên mua muốn lấy lại nhà để sử dụng ngay sau khi nhận chuyển nhượng, cần thỏa thuận rõ ràng với bên bán về việc chấm dứt hợp đồng thuê hiện hữu trước khi hoàn tất giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng cần ghi rõ tình trạng cho thuê hiện tại của bất động sản, có kèm theo việc chấm dứt hợp đồng thuê hay không, quyền lợi của người thuê hiện tại như tiền cọc, thời hạn thuê còn lại sẽ được xử lý như thế nào, cùng với trách nhiệm thông báo cho người thuê về việc thay đổi chủ sở hữu theo đúng quy định.
Chuyển nhượng bất động sản đang cho thuê không đương nhiên chấm dứt hợp đồng thuê
Theo quy định của pháp luật dân sự, việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản đang cho thuê không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng thuê hiện hữu, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê.
Cần thỏa thuận rõ về việc chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên mua muốn sử dụng ngay
Nếu bên mua muốn lấy lại nhà để sử dụng ngay sau khi nhận chuyển nhượng, cần thỏa thuận rõ ràng với bên bán về việc chấm dứt hợp đồng thuê hiện hữu trước khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.
Cần quy định quyền lợi người thuê hiện tại và trách nhiệm thông báo thay đổi chủ sở hữu
Hợp đồng cần ghi rõ quyền lợi của người thuê hiện tại như tiền cọc, thời hạn thuê còn lại sẽ được xử lý như thế nào, cùng với trách nhiệm thông báo cho người thuê về việc thay đổi chủ sở hữu theo đúng quy định.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà đang có người thuê thì hợp đồng cần quy định gì về việc chấm dứt thuê?