Một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi chú về việc chủ sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền theo hình thức trả chậm, khi bên bán muốn chuyển nhượng đất trong khi khoản nợ này chưa được thanh toán hết, hợp đồng chuyển nhượng cần thỏa thuận rõ ràng về việc bên nào sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản nợ tiền sử dụng đất còn lại, nếu bên mua đồng ý gánh khoản nợ này thì giá chuyển nhượng cần được điều chỉnh phù hợp, thời điểm hoàn tất nghĩa vụ tài chính cần được xác định rõ trước khi có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên, tránh trường hợp cả hai bên đều cho rằng bên còn lại có trách nhiệm thanh toán dẫn đến chậm trễ thủ tục.
Một số giấy chứng nhận có ghi chú về việc còn nợ tiền sử dụng đất
Một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi chú về việc chủ sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền theo hình thức trả chậm.
Cần thỏa thuận rõ bên nào chịu trách nhiệm thanh toán khoản nợ còn lại
Hợp đồng chuyển nhượng cần thỏa thuận rõ ràng về việc bên nào sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản nợ tiền sử dụng đất còn lại, nếu bên mua đồng ý gánh khoản nợ này thì giá chuyển nhượng cần được điều chỉnh phù hợp.
Cần xác định thời điểm hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên
Thời điểm hoàn tất nghĩa vụ tài chính cần được xác định rõ trước khi có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên, tránh trường hợp cả hai bên đều cho rằng bên còn lại có trách nhiệm thanh toán dẫn đến chậm trễ.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất còn ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận thì hợp đồng cần lưu ý gì?