Khi cho vay tiền giữa các cá nhân với nhau mà có thế chấp bằng bất động sản để đảm bảo khả năng thu hồi nợ, nhiều người chỉ dừng lại ở việc ký giấy vay nợ thông thường mà không thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý về thế chấp, dẫn đến rủi ro không thể xử lý tài sản đảm bảo khi người vay không trả được nợ, để giao dịch có giá trị pháp lý chặt chẽ, bên cho vay cần yêu cầu lập hợp đồng thế chấp riêng biệt, được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai, việc đăng ký này giúp quyền lợi của bên cho vay có giá trị pháp lý đối kháng với người thứ ba, đảm bảo được ưu tiên xử lý tài sản nếu người vay có nhiều khoản nợ khác nhau.
Nhiều giao dịch vay tiền có thế chấp chỉ dừng lại ở giấy vay nợ thông thường
Nhiều người chỉ dừng lại ở việc ký giấy vay nợ thông thường mà không thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý về thế chấp, dẫn đến rủi ro không thể xử lý tài sản đảm bảo khi người vay không trả được nợ theo cam kết.
Cần lập hợp đồng thế chấp riêng biệt và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
Để giao dịch có giá trị pháp lý chặt chẽ, bên cho vay cần yêu cầu lập hợp đồng thế chấp riêng biệt, được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.
Cần đăng ký giao dịch bảo đảm để có giá trị pháp lý đối kháng với người thứ ba
Sau khi công chứng, cần thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai, việc đăng ký này giúp quyền lợi của bên cho vay được ưu tiên xử lý tài sản nếu người vay có nhiều khoản nợ khác.
Câu hỏi thường gặp: Cho vay tiền có thế chấp bằng nhà đất giữa cá nhân cần thủ tục gì để an toàn?