Trong một số trường hợp, người sử dụng đất chỉ thế chấp một phần diện tích của thửa đất tại ngân hàng để vay vốn, phần diện tích còn lại không thế chấp vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương, để thực hiện được giao dịch này, người bán cần liên hệ ngân hàng để làm thủ tục giải chấp riêng phần diện tích dự kiến bán, đồng thời nộp hồ sơ xin tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai để tách phần đất không thế chấp thành thửa đất độc lập, sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa và giải chấp phần diện tích tương ứng, người bán mới có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng phần đất này cho bên mua, phần diện tích còn lại vẫn tiếp tục là tài sản đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng.
Chỉ có thể chuyển nhượng phần đất không thế chấp sau khi tách thửa hợp lệ
Phần diện tích còn lại không thế chấp vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương, người bán cần thực hiện đầy đủ thủ tục trước khi tiến hành giao dịch.
Cần làm thủ tục giải chấp riêng phần diện tích dự kiến bán tại ngân hàng
Người bán cần liên hệ ngân hàng để làm thủ tục giải chấp riêng phần diện tích dự kiến bán, đồng thời nộp hồ sơ xin tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai để tách phần đất không thế chấp thành thửa đất độc lập.
Sau khi hoàn tất tách thửa, giải chấp mới có thể công chứng chuyển nhượng
Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa và giải chấp phần diện tích tương ứng, người bán mới có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng phần đất này, phần diện tích còn lại vẫn tiếp tục là tài sản đảm bảo cho khoản vay.
Câu hỏi thường gặp: Đất đang thế chấp một phần tại ngân hàng có bán được phần còn lại không?