Trong trường hợp người bán bất động sản đang trong quá trình giải quyết ly hôn tại toà án nhưng chưa có bản án hoặc quyết định có hiệu lực về việc phân chia tài sản chung, nếu bất động sản này là tài sản chung của vợ chồng, về nguyên tắc cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng thì giao dịch chuyển nhượng mới có giá trị pháp lý, bên mua cần đặc biệt thận trọng, yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng khi công chứng, tránh trường hợp chỉ có chữ ký của một người trong khi tài sản chưa được phân chia rõ ràng theo bản án, vì giao dịch này có thể bị coi là vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp sau này nếu người còn lại không đồng ý, công chứng viên cũng có trách nhiệm kiểm tra kỹ tình trạng hôn nhân, sự đồng ý của cả hai bên trước khi thực hiện công chứng hợp đồng trong trường hợp này.
Tài sản chung của vợ chồng cần sự đồng ý của cả hai bên khi chưa có bản án phân chia
Nếu bất động sản là tài sản chung của vợ chồng đang trong quá trình ly hôn nhưng chưa có bản án phân chia, về nguyên tắc cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng thì giao dịch chuyển nhượng mới có giá trị pháp lý.
Bên mua cần yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng
Bên mua cần đặc biệt thận trọng, yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng khi công chứng, tránh trường hợp chỉ có chữ ký của một người khi tài sản chưa được phân chia rõ ràng.
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ tình trạng hôn nhân, sự đồng ý của cả hai bên
Công chứng viên cũng có trách nhiệm kiểm tra kỹ tình trạng hôn nhân, sự đồng ý của cả hai bên trước khi thực hiện công chứng hợp đồng trong trường hợp này, đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà của người đang trong quá trình ly hôn nhưng chưa có bản án cần lưu ý gì?