Hình thức thuê mua nhà ở xã hội cho phép người thuê mua trả tiền thuê hàng tháng trong một thời gian dài trước khi được chuyển quyền sở hữu chính thức khi đã trả đủ số tiền theo thoả thuận, trong trường hợp người thuê mua vì lý do nào đó không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng, dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê mua trước thời hạn đã cam kết ban đầu, người thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư theo quy định của hợp đồng thuê mua đã ký, về khoản tiền đã thanh toán trước đó, tuỳ theo thoả thuận cụ thể trong hợp đồng, có thể được hoàn trả một phần sau khi trừ đi các khoản phí sử dụng, phí phạt vi phạm nếu có, giao dịch chấm dứt hợp đồng thuê mua này không phải là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản theo đúng nghĩa vì quyền sở hữu chưa từng được chuyển giao cho người thuê mua, do đó không phát sinh thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng thông thường.
Thuê mua nhà ở xã hội cho phép chuyển quyền sở hữu khi đã trả đủ tiền theo thoả thuận
Hình thức thuê mua nhà ở xã hội cho phép người thuê mua trả tiền thuê hàng tháng trong một thời gian dài trước khi được chuyển quyền sở hữu chính thức khi đã trả đủ số tiền theo thoả thuận trong hợp đồng thuê mua đã ký.
Nếu chấm dứt hợp đồng trước hạn, người thuê mua phải trả lại nhà theo quy định của hợp đồng
Trong trường hợp người thuê mua không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng dẫn đến chấm dứt trước thời hạn đã cam kết, người này phải trả lại nhà cho chủ đầu tư theo quy định của hợp đồng thuê mua đã ký kết ban đầu.
Đây không phải giao dịch chuyển nhượng vì quyền sở hữu chưa từng được chuyển giao
Giao dịch chấm dứt hợp đồng thuê mua này không phải là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản theo đúng nghĩa vì quyền sở hữu chưa từng được chuyển giao cho người thuê mua, do đó không phát sinh thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trước hạn có phải nộp thuế chuyển nhượng không?