Trong quá trình phát triển đô thị, có nhiều khu vực đất trồng lúa đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi sang đất ở trong tương lai, tuy nhiên chủ sử dụng đất vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực tế và nộp tiền sử dụng đất tương ứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại vẫn ghi nhận loại đất là đất trồng lúa, trong trường hợp chủ đất có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất này ngay tại thời điểm chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích, về nguyên tắc tính thuế thu nhập cá nhân vẫn phải căn cứ vào loại đất được ghi nhận chính thức trên giấy chứng nhận tại thời điểm chuyển nhượng là đất trồng lúa, áp dụng đơn giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất, mặc dù giá thị trường thực tế mà các bên thoả thuận có thể đã phản ánh kỳ vọng về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai.
Đất đã có chủ trương chuyển đổi nhưng chưa hoàn tất thủ tục vẫn giữ nguyên loại đất hiện tại
Dù đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi sang đất ở trong tương lai, giấy chứng nhận vẫn ghi nhận loại đất là đất trồng lúa nếu chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích thực tế.
Tính thuế vẫn căn cứ vào loại đất ghi nhận chính thức trên giấy chứng nhận tại thời điểm chuyển nhượng
Về nguyên tắc tính thuế thu nhập cá nhân vẫn phải căn cứ vào loại đất được ghi nhận chính thức trên giấy chứng nhận tại thời điểm chuyển nhượng là đất trồng lúa, áp dụng đơn giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất.
Giá thị trường thoả thuận có thể phản ánh kỳ vọng chuyển đổi nhưng không thay đổi cách tính thuế theo loại đất
Dù giá thị trường thực tế mà các bên thoả thuận có thể đã phản ánh kỳ vọng về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai, cách tính thuế vẫn dựa trên loại đất chính thức ghi trên giấy chứng nhận tại thời điểm giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Đất lúa đã có chủ trương chuyển sang đất ở nhưng chưa làm thủ tục thì bán tính thuế thế nào?