Có những trường hợp phức tạp trong thực tế khi một bên thứ ba tự ý dựng công trình, nhà tạm trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác mà không được sự đồng ý hoặc không có giấy phép xây dựng, dẫn đến tranh chấp giữa chủ đất và người xây dựng công trình về quyền lợi liên quan, khi chủ đất có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình, do công trình xây dựng không phép này không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ đất và cũng không được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp gắn liền với đất, nên khi tính thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch chuyển nhượng, chỉ tính trên giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất hoặc giá thoả thuận, hoàn toàn không bao gồm giá trị của công trình xây dựng không phép do bên thứ ba dựng lên trên đất đó.
Công trình xây dựng không phép của bên thứ ba không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ đất
Công trình do bên thứ ba tự ý dựng trên đất của người khác mà không được đồng ý hoặc không có giấy phép xây dựng không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ đất và không được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp gắn liền với đất.
Chuyển nhượng đất trong trường hợp này chỉ tính thuế trên giá trị quyền sử dụng đất
Khi chủ đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình, việc tính thuế thu nhập cá nhân chỉ tính trên giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất hoặc giá thoả thuận, không bao gồm giá trị công trình xây dựng không phép.
Cần giải quyết tranh chấp với bên xây dựng công trình trước khi hoàn tất giao dịch
Chủ đất cần giải quyết dứt điểm tranh chấp với bên xây dựng công trình không phép, có thể thông qua thương lượng hoặc khởi kiện, trước khi có thể hoàn tất giao dịch chuyển nhượng đất một cách thuận lợi cho người mua mới.
Câu hỏi thường gặp: Đất có công trình người khác xây không phép thì bán đất tính thuế trên phần nào?