Theo quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối tại Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết giá liên quan đến bất động sản giữa các cá nhân, tổ chức trên lãnh thổ Việt Nam đều phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam, không được phép thanh toán hoặc niêm yết giá bằng ngoại tệ, do đó nếu các bên trong giao dịch có thoả thuận ngầm hoặc tham khảo giá trị bất động sản quy đổi theo một loại ngoại tệ nào đó, hợp đồng chuyển nhượng chính thức vẫn phải ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo tỷ giá quy đổi tại thời điểm ký kết hoặc thời điểm các bên thoả thuận áp dụng, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá trị bằng đồng Việt Nam đã ghi nhận chính thức trong hợp đồng, không dựa trên giá trị quy đổi ngoại tệ tại một thời điểm khác có thể biến động theo tỷ giá thị trường.
Giao dịch bất động sản tại Việt Nam bắt buộc thanh toán, niêm yết bằng đồng Việt Nam
Theo quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết giá liên quan đến bất động sản đều phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam, không được phép thanh toán hoặc niêm yết giá bằng ngoại tệ.
Hợp đồng chính thức phải ghi giá trị bằng đồng Việt Nam theo tỷ giá quy đổi
Nếu các bên có tham khảo giá trị bất động sản quy đổi theo ngoại tệ, hợp đồng chuyển nhượng chính thức vẫn phải ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo tỷ giá quy đổi tại thời điểm ký kết hoặc thời điểm các bên thoả thuận áp dụng.
Thuế thu nhập cá nhân tính trên giá trị VNĐ đã ghi nhận chính thức trong hợp đồng
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá trị bằng đồng Việt Nam đã ghi nhận chính thức trong hợp đồng, không dựa trên giá trị quy đổi ngoại tệ tại một thời điểm khác có thể biến động theo tỷ giá.
Câu hỏi thường gặp: Thoả thuận giá bán nhà bằng ngoại tệ thì tính thuế thu nhập cá nhân ra sao?