BĐS thế chấp = NH giữ sổ gốc → seller không thể chuyển nhượng tự do. 3 cách: (1) Seller trả nợ NH trước → nhận sổ → bán; (2) Buyer + Seller + NH ký 3 bên: chuyển tiền vào TK seller tại NH đó → NH tự khấu trừ + giải chấp + sang tên; (3) Buyer vay đúng NH đó. Cách 2 phổ biến và an toàn nhất.
Căn cứ pháp lý: NĐ 21/2021/NĐ-CP