Trong một số trường hợp đầu tư bất động sản theo nhóm không chính thức, nhiều cá nhân góp vốn chung để mua một bất động sản nhưng vì lý do thuận tiện chỉ để một người đứng tên đại diện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, trong khi các thành viên còn lại có thể có văn bản thoả thuận góp vốn riêng ngoài giấy tờ chính thức, khi bất động sản này được bán ra, về mặt pháp lý và thủ tục thuế, cơ quan thuế chỉ căn cứ vào người đứng tên trên giấy chứng nhận để xác định người có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng, không quan tâm đến thoả thuận góp vốn nội bộ giữa các thành viên trong nhóm, việc phân chia lại số tiền thu được sau khi trừ thuế, chi phí cho các thành viên góp vốn khác là quan hệ dân sự riêng giữa các bên, không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật thuế.
Cơ quan thuế chỉ căn cứ vào người đứng tên trên giấy chứng nhận để xác định nghĩa vụ thuế
Về mặt pháp lý và thủ tục thuế, cơ quan thuế chỉ căn cứ vào người đứng tên trên giấy chứng nhận để xác định người có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
Thoả thuận góp vốn nội bộ giữa các thành viên không được cơ quan thuế xem xét
Cơ quan thuế không quan tâm đến thoả thuận góp vốn nội bộ giữa các thành viên trong nhóm khi xác định nghĩa vụ thuế, dù trên thực tế có nhiều người cùng góp vốn để mua bất động sản này.
Phân chia lại tiền cho các thành viên khác là quan hệ dân sự nội bộ riêng
Việc phân chia lại số tiền thu được sau khi trừ thuế, chi phí cho các thành viên góp vốn khác là quan hệ dân sự riêng giữa các bên, không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật thuế thu nhập cá nhân.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà đứng tên đại diện nhóm góp vốn tính thuế theo ai?