Trường hợp cá nhân mua bất động sản hình thành trong tương lai theo hình thức trả góp nhiều đợt cho chủ đầu tư nhưng chưa thanh toán hết toàn bộ giá trị hợp đồng, sau đó có nhu cầu bán lại quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán này cho người khác trước khi được cấp giấy chứng nhận, về bản chất pháp lý đây là giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chứ chưa phải là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã hoàn chỉnh, tuy nhiên vẫn phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng, mức thuế áp dụng là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng hợp đồng thực tế theo thoả thuận giữa hai bên, người mua mới sau khi nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán các đợt còn lại theo tiến độ đã ký kết với chủ đầu tư ban đầu.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán trả góp là giao dịch khác với chuyển nhượng quyền sở hữu hoàn chỉnh
Về bản chất pháp lý, việc bán lại quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán trả góp chưa thanh toán hết là giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chứ chưa phải là chuyển nhượng quyền sở hữu đã hoàn chỉnh.
Vẫn phát sinh thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng hợp đồng thực tế
Mặc dù chưa hoàn chỉnh quyền sở hữu, giao dịch này vẫn phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng, mức thuế áp dụng là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng hợp đồng thực tế theo thoả thuận.
Người mua mới tiếp tục nghĩa vụ thanh toán các đợt còn lại với chủ đầu tư
Người mua mới sau khi nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán các đợt còn lại theo tiến độ đã ký kết trong hợp đồng gốc với chủ đầu tư ban đầu, không phát sinh hợp đồng mới.
Câu hỏi thường gặp: Bán lại nhà mua trả góp chưa thanh toán hết có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?