Nhà ở xã hội theo hình thức thuê mua là một biến thể đặc biệt, cho phép người có thu nhập thấp trả tiền theo hình thức vừa thuê vừa mua trong một khoảng thời gian dài trước khi chính thức được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, khi người thuê mua có ý định chuyển nhượng quyền lợi liên quan đến bất động sản này cho người khác, cần đặc biệt lưu ý về điều kiện tiên quyết là phải hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội, chỉ sau khi đã thanh toán đầy đủ, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức, người sở hữu mới có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho người khác theo đúng quy định pháp luật, khi đó nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng tương tự như đối với nhà ở xã hội theo hình thức mua đứt thông thường, bao gồm cả các điều kiện về thời hạn hạn chế chuyển nhượng, đối tượng được phép nhận chuyển nhượng theo chính sách nhà ở xã hội hiện hành.
Cần hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê mua trước khi chuyển nhượng
Khi có ý định chuyển nhượng quyền lợi liên quan đến bất động sản này, cần đặc biệt lưu ý về điều kiện tiên quyết là phải hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
Chỉ sau khi được cấp giấy chứng nhận sở hữu chính thức mới có thể chuyển nhượng
Chỉ sau khi đã thanh toán đầy đủ, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức, người sở hữu mới có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho người khác theo đúng quy định pháp luật về nhà ở xã hội.
Nghĩa vụ thuế áp dụng tương tự nhà ở xã hội hình thức mua đứt thông thường
Khi đó nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng tương tự như đối với nhà ở xã hội theo hình thức mua đứt thông thường, bao gồm cả các điều kiện về thời hạn hạn chế chuyển nhượng theo chính sách hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà ở xã hội hình thức thuê mua có nộp thuế giống mua đứt không?